東海明園

東海明園是由寧波市北侖區房地產建設開發有限公司開發的住宅小區，位於新碶街道新大路686號（部分資料標註為新大路與黃山路交界處）。2007年竣工的該項目占地12.6萬平方米，建有18棟板塔結合建築，包含1227戶住宅，容積率2.29，綠化率達32%。小區由綠城物業服務集團有限公司管理，配備地上100個、地下900個停車位，物業費標準為1.5元/㎡·月。周邊配套涵蓋中河路捷運站、紹成國小等便利設施，2022年獲評市級"紅色物業"優秀項目。

基本介紹

• 地址：寧波市北侖區新碶街道新大路686號
• 竣工時間：2007年
• 開發商：寧波市北侖區房地產建設開發有限公司
• 物業公司：綠城物業服務集團有限公司
• 綠化率：32%
• 容積率：2.29

地理位置

項目坐落於北侖區新碶街道核心地段，主入口設於新大路686號，部分資料記載地址為新大路與黃山路交匯處。距離軌道交通1號線中河路站約890米，岷山學校公交站（728/871路）僅119米，塘灣公交站（703/710/750/789路）287米。

建築規劃

小區由18棟板樓與塔樓混合建築構成，總戶數1227戶。主力戶型包含：

• 三居室（113-116㎡）
• 四居室（139㎡）
• 二居室（55㎡）
  部分辦公版戶型面積40-55㎡，採用複式結構設計。截至2023年6月，二手房掛牌均價34987元/㎡，2023年典型房源總價在350萬-510萬元區間。

配套設施

教育資源：

• 北侖區紹成國小（317米）
• 新碶貝碶幼稚園（541米）

生活配套：

• 福泉菜場（544米）
• 中國郵政儲蓄銀行自助網點（134米）
• 北侖銀泰城（936米）

金融服務：

• 工商銀行、農業銀行、中國銀行等金融機構環繞。

物業管理

綠城物業服務集團有限公司自2007年起提供服務，2022年8月通過"紅色物業"創新模式獲市級表彰。主要特色包括：

• 建立"紅管家"服務體系協同社區開展垃圾分類、管道疏通
• 設立6號樓客堂間公益活動室提供義診、普法服務
• 組建黨員先鋒崗調解鄰里糾紛

社區文化

小區形成"一核多元"治理體系，聯合社區黨委、物業黨支部、紅色業委會三方共建：

• 2020年7月成立公益活動室開展傳統節日主題活動
• 黨員占比達80%的業委會實施"紅色紐帶"機制
• 定期組織志願者清理園區安全隱患

市場動態

房價呈現波動上漲態勢：

• 2018年5月均價28528元/㎡（環比上漲8.86%）
• 2023年6月達到34987元/㎡（環比上漲1.57%）租賃市場主力房源為三居室，物業管理水準成為重要溢價因素。