東柳坊

東柳坊位於寧波市鄞州區桑田路793弄，是由寧波經房發展股份有限公司開發建設的混合型社區，建築年代跨越1990至2020年。小區總戶數超1900戶，包含商品房、經濟適用房等多種產權類型，配有東柳國小、陽光科普幼稚園等教育設施及軌道交通3/4號線站點。2025年二手房均價約23331元/㎡，主力戶型為30-74平方米的小戶型，周邊存在空置地塊開發爭議與建築維護問題。

基本介紹

• 開發商：寧波經房發展股份有限公司
• 建成年代：1990-2020年 
• 物業費：0.25-0.8元/㎡·月
• 綠化率：20%
• 容積率：2.1
• 總戶數：1932戶

地理位置

項目地處鄞州區東柳街道核心板塊，桑田路與中興路交匯區域。西側毗鄰軌道交通3/4號線兒童公園站（直線距離757米），東門設公交站點覆蓋9條線路，15分鐘車程可達天一廣場、東部新城等商圈。資料中存在'中興路793弄'與'桑田路793弄'兩種地址表述差異，經比對多源信息確認主入口位於桑田路。

建築規劃

小區由48棟6-7層建築構成，包含板樓、塔板結合及平房形態，外立面採用綠白相間塗料。戶型設計包含30-140㎡區間，主力產品為：

• 一梯兩戶：58.49㎡二居室
• 一梯四戶：74.01㎡三居室
  建築密度較高導致樓間距較窄，地面停車位緊張，無地下車庫配置。

生活配套

教育系統形成"幼稚園-國小-國中"連貫體系：

• 陽光科普幼稚園：位於小區西門左側
• 東柳國小：公立學校，設於社區內部
• 春曉中學：對口國中，步行距離400米

商業配套包含社區底商超市、東柳坊菜場及三江購物超市，3公里範圍內輻射世紀東方廣場、天倫廣場等大型綜合體。醫療資源涵蓋鄞州人民醫院和第六醫院，均在一公里服務半徑內。

物業管理

物業公司實行分級收費制度，基礎服務包含：

• 公共區域保潔
• 綠化帶維護
• 地面停車管理
  但存在安防設備老舊、外牆維護不及時等問題，2023年8月43幢152號樓梯間曾發生外牆坍塌事故，暴露建築安全隱患。

二手房市場

2024年12月掛牌均價24189元/㎡，較2025年1月下降3.58%。成交記錄顯示：

• 2025年2月：53.56㎡二居室以140萬元成交
• 2025年3月：31.16㎡一居室以97萬元成交
  租金均價約2000-2140元/月，主力租賃戶型為37㎡一室一廳，租客群體以年輕上班族為主。

開發爭議

西側地塊自2004年起閒置，面積約3.8萬平方米。2024年7月鄞州區自然資源和規劃分局回應稱，該地塊開發需取消內部南北向道路，因道路封閉協調未果導致延期。周邊居民持續反映土地資源浪費問題，該事件被寧波網民生e點通列為重點督辦事項。

社區更新

2019-2025年間實施多項改造：

• 加裝部分樓棟電梯
• 翻新健身器材與涼亭
• 增設警務室與智慧型門禁
  但受制於早期規劃，停車位缺口仍達35%，非尖峰時段車位利用率超90%。