東方東路

東方東路是北京市朝陽區燕莎商圈沿線的綜合性樓盤集群，包含住宅、商務公寓及寫字樓等多種物業類型。核心住宅項目東方東路小區（5號院）建成於1994年，以小戶型為主，配套教育、醫療資源完善。項目毗鄰亮馬橋捷運站，周邊分布超過10條公交線路。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 開發商：上海雙電電氣有限公司
• 竣工時間：1994年（5號院）/2007年（1號院）
• 參考均價：63896元/㎡（住宅）/77922元/㎡（公寓）
• 容積率：符合中心城區標準（不低於25%）
• 綠化率：不低於25%

地理位置

項目位於北京市朝陽區東方東路5號、11號沿線，北接亮馬橋路，南鄰農展館北路，屬第三使館區核心輻射範圍。距離捷運10號線亮馬橋站直線距離550-651米，燕莎橋東、三元庵等公交站點共10條線路經停。

主要樓盤

• 東方東路小區（5號院）：1994年竣工的住宅小區，由2棟樓230戶組成，主力戶型為58-76㎡兩室至三室，物業費0.5-1元/㎡/月。截至2025年5月，掛牌均價63896元/㎡（同比上漲10.17%）
• US聯邦公寓（1號院）：2007年建成的低層公寓，3室2廳戶型面積231㎡，西南朝向，報價1800萬元（單價77922元/㎡），具備"採光好戶型佳"特徵
• 外交辦公大樓（19號）：甲級寫字樓項目，租金8-15元/天/㎡，聚集18國大使館及跨國企業總部，毗鄰威斯汀、凱賓斯基等五星級酒店群

居住特徵

住宅項目以小戶型為主，5號院76.63㎡三室房源總價509萬元（2025年5月），公寓項目配備中央空調系統與24小時熱水供應。小區實行業主自管物業模式，綠化率達中心城區標準，容積率低於同區域新建項目。截至2025年5月，區域二手房成交周期平均為48天，帶看量同比上漲15%。

商務配套

19號院DRC大樓形成商務核心區，半徑1公里內聚集渣打銀行、德意志銀行等金融機構，配套SOLANA藍色港灣（直線距離800米）。亮馬橋外交公寓與官舍構成涉外生活圈，提供多語種物業服務。

周邊設施

• 教育：朝陽區實驗國小福源分校（直線900米）
• 醫療：武警北京總隊醫院（直線1.2公里）
• 交通：10號線亮馬橋站B口步行7分鐘可達，405路、604路公交經停三元庵站
• 商業：燕莎友誼商城（直線650米）、都匯天地購物中心