東方名邸位於石家莊市長安區中山東路與建華大街交口西行100米路南（河紡街579號附近），由中建一局開發有限公司開發建設，2009年竣工交付。小區總建築面積44700平方米，占地10000平方米，規劃3棟板塔結合建築，總戶數494戶，容積率4.47，綠化率38.5%。
項目主力戶型為65-155平方米的二居至三居室，採用全明設計和動靜分離布局。房價方面，2022年11月二手房均價10419元/㎡，至2025年參考均價上漲至12874元/㎡。周邊配套涵蓋建華百貨大樓、河北省中醫院、長安東路國小等設施，捷運1號線體育場站步行約10分鐘可達。物業服務由業主自管，存在電梯維護和車位緊張等問題反饋。
基本介紹
- 開發商：中建一局開發有限公司
- 建成時間：2009年
- 物業類型：住宅
- 總戶數：494戶
- 容積率：4.47
- 綠化率：4.47%
開發與建築,戶型設計,價格趨勢,配套設施,物業管理,區域對比,
開發與建築
由中建一局開發有限公司開發建設，2009年10月正式交付，總建築面積44700平方米，占地面積10000平方米。小區由3棟板塔結合建築組成，配備地上地下車位，產權年限70年。建築外立面採用現代簡約風格，配備智慧型監控系統，但因物業由業主自管，存在電梯維護不及時的情況。
戶型設計
主力戶型為65-96平方米的二居室，占比超過60%，另有118-155平方米的三居室。典型戶型包括：
- 2室1廳1衛（92㎡）：南向主臥12.6㎡帶飄窗，客廳26㎡連通陽台
- 3室2廳2衛（127.81㎡）：套內面積94.51㎡，設定中西雙廚和雙陽台所有戶型均採用明廚明衛設計，功能分區明確，得房率約74%。
價格趨勢
項目初始售價為4008元/㎡（2009年），2021年6月二手房均價10702元/㎡，至2022年2月上漲至14467元/㎡，2022年11月二手房均價為10419元/㎡。
配套設施
交通系統1公里範圍內覆蓋12條公交線路（含1路、5路、21路等），距離捷運1號線體育場站790米，步行約10分鐘。
生活配套
- 教育：新天際幼稚園（小區內）、長安東路國小（550米）、河北醫科大學（1.2公里）
- 醫療：河北省中醫院（800米）、石家莊市第三醫院（1.5公里）
- 商業：建華百貨大樓（300米）、北國先天下購物中心（2公里）
物業管理
物業費0.5元/㎡·月（截至2022年），採用業主自管模式。公共維護存在電梯故障率偏高、下水管道堵塞等問題反饋（截至2022年用戶評價），車位配比未達1:1，尖峰時段存在停車壓力。
區域對比
在建華商圈133個小區中，東方名邸2022年房價排名第69位，低於簡築（16219元/㎡）、劍橋春雨（16861元/㎡）等高端小區，但高於星湖灣（11560元/㎡）。與同區域新房相比，價格僅為紫晶悅和中心（17500元/㎡）的73.6%。
