東外苑

東外苑是位於上海市松江區環城路450弄的住宅小區，2007年建成，由11棟板樓組成。截至2025年5月，小區參考均價約23882元/㎡，規劃戶數存在307戶至330戶的統計差異。小區物業費為0.6元/㎡·月，容積率1.2（另有0.80的差異記錄），綠化率33%。周邊交通便利，步行100米可達有軌電車站點，商業配套包含環城農貿市場等設施。

基本介紹

• 位置：松江區環城路450弄 
• 建成時間：2007年 
• 物業類型：普通住宅公寓 
• 容積率：0.8 
• 綠化率：33%
• 物業公司：茸盛物業管理有限公司

小區概況

東外苑小區位於松江區老城商圈核心區域，總建築面積未公開披露。小區採用板樓建築形態，主要由二居室（76-89㎡）和三居室（99-128㎡）戶型構成。產權年限為70年住宅性質，配備地下停車位。截止2025年3月，最近成交記錄包含127.63㎡戶型240萬元、99.87㎡戶型210萬元兩套二手房源。

配套設施

小區配備基礎門禁系統，由茸盛物業提供管理服務。周邊醫療資源密集，1公里範圍內分布方塔中醫醫院、上海警松門診部、松江區樂都醫院-體檢中心、益豐大藥房(環城路店)、上海市松江區中心醫院、上海華晉門診部、余天成(松東藥店)、順源藥房(松東店)、藍天社區衛生站、余天成(茸城藥店)等醫療機構。500米內有全家便利店(松東路店)、大潤發瑪特等商超，步行可達環城農貿市場。教育配套覆蓋松江區白雲幼稚園、松江區方塔國小分部、松江第七中學等全年齡段學校。

交通出行

軌道交通方面，距有軌電車站點僅100米步行距離。公交系統包含松亭石專線、松衛專線等線路覆蓋。小區距離松江新城捷運站約3公里，駕車至G60滬昆高速入口需10分鐘路程。

交易信息

根據2025年5月數據，小區掛牌二手房源包括76.02㎡二居室（150萬元）和89.61㎡三居室（200萬元），價格較2025年3月成交的127.63㎡240萬元房源呈現區域價格波動。歷史數據顯示2018年10月貝殼找房平台記錄參考均價為29172元/㎡，對比2025年數據呈現約18%的降幅。

業主評價

多數業主反饋小區具有三項核心優勢：房齡在同區域相對較新（建成18年）、公共運輸便捷性突出、生活配套成熟完善。主要不足集中於物業服務水平評價中等，以及車位配置比例偏低。部分住戶提及小區臨近松東路美食街帶來的夜間噪音問題。