東外灘公寓位於寧波市鄞州區明樓街道百隆巷18號，是由三幢高層住宅組成的商品房小區，2011年交付使用。小區以小戶型為主，主打34.81-69.61平方米的一室至兩室戶型，配備地下停車場、綠化景觀帶等基礎配套設施。地理位置臨近三江口核心區，距玉米樓200米、捷運2號線外灘大橋站約367米，周邊分布世紀華聯超市（800米）、天倫廣場（1100米）等商業設施。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為24284元/平方米，物業由廣東中奧物業管理有限公司負責。
基本介紹
- 地址：鄞州區明樓街道百隆巷18號
- 建成時間：2011年
- 物業類型：住宅
- 開發商：寧波百隆東外灘房產有限公司
- 參考均價：24284元/㎡（2025年5月）
- 容積率：2.0
建築特徵,生活配套,居住體驗,市場表現,
建築特徵
- 由三幢26層高層建築組成，採用鋼筋混凝土框架結構
- 戶型設計以緊湊型為主，主力戶型包括：
- 34.81 52.75㎡朝南一室一廳
- 64.11 69.61㎡南北通透兩室一廳
外立面採用米色石材與玻璃幕牆組合，中庭設有綠化景觀帶
生活配套
交通設施：
- 軌道交通：距離捷運2號線外灘大橋站367米
- 公交站點：2路、8路等13條線路覆蓋城市元年站（404米）等站點
商業服務：
- 世紀華聯超市（800米）
- 天倫廣場綜合體（1100米）
- 張斌橋菜市場（1485米）
醫療教育：
- 寧大附屬第一醫院外灘院區（1156米）
- 周邊基礎教育機構信息較少
居住體驗
- 物業費標準為2.8元/㎡·月，配備24小時安保及智慧型門禁系統
- 車位配比1:0.8，含地下產權車位
- 主要不足：
- 小區規模較小，占地約1.2萬平方米
- 公交線路集中在東側，西向出行需繞行
市場表現
- 2025年在售二手房29套，戶型總價73-180萬元，租金區間2800 3800元/月
- 價格走勢顯示：
- 2024年12月租金掛牌價3800元/70㎡
- 2025年2月二手房參考均價28758元/㎡
- 2025年5月價格回落至24284元/㎡，降幅15.6%
