東城百匯

東城百匯是寧波市鄞州區百丈東路96號住宅項目，由寧波市江東東城房屋開發公司開發，2004年建成交付。項目地處百丈東路與甬港南路交匯處，步行573米可達捷運1號線舟孟北路站，毗鄰鄞州人民醫院和荷花莊國小。建築總面積5.1萬平方米，容積率3.0，綠化率達35%，包含165戶多層住宅。2025年4月鄞州區划船未來社區徵收中，明確保留該樓盤作為區域地標建築。據2025年5月數據顯示，項目掛牌均價23800元/㎡，當前無在售房源但有1套在租房源。

基本介紹

• 地址：鄞州區百丈東路96號
• 開發商：寧波市江東東城房屋開發公司  
• 竣工時間：2004年 
• 物業類型：住宅  
• 建築面積：51000㎡  
• 物業公司：寧波新上海國際物業管理有限公司  

地理位置

項目位於鄞州區核心地段百丈東路96號，東至甬港南路，西臨彩虹南路，北靠百丈東路主幹道。直線距離捷運1號線舟孟北路站573米，3號線下應路站800米，形成雙軌交覆蓋格局。2023年12月出讓的划船未來社區新建地塊位於其東側。

建築規劃

項目占地1.7萬平方米，總建面5.1萬平方米，容積率3.0，綠化率達35%，由1棟多層住宅組成。2004年11月首次開盤，2006年8月完成竣工驗收交付，建築形式包含多層住宅。小區實行封閉式管理，配備24小時安保系統，地下車庫設定機動車位385個。

配套設施

• 交通配套：周邊500米範圍內設有鄞州人民醫院公交站（3路、15路等）和舟孟新村站（507路、903路）
• 教育資源：對口荷花莊國小，步行10分鐘可達江東中心國小
• 醫療資源：與三級甲等鄞州人民醫院直線距離僅80米
• 商業服務：半徑300米內含甬港超市、香格里拉大酒店商業群，1公里內覆蓋開元大酒店等商務場所

市場動態

截至2025年5月，項目掛牌均價23800元/㎡，在鄞州百丈商圈44個樓盤中排名第17位。歷史價格數據顯示，2022年5月參考均價26225元/㎡。當前租賃市場活躍度較高，90㎡兩居室月租金約3500元，空置率長期低於5%。

徵收保留情況

2025年4月鄞州區啟動划船未來社區徵收工程，明確將東城百匯劃入"西側保留地塊"，四至範圍為東至甬港南路、南至後塘河、西至彩虹南路、北至百丈東路。徵收涉及4835戶、35.2萬平方米建築，但項目因建築質量達標且屬地標性住宅獲專項保留，未納入拆遷範圍。

物業管理

寧波新上海國際物業管理有限公司提供標準化服務，物業費執行1.2-1.8元/㎡·月梯度收費標準。管理團隊配備專業工程維修組，實行垃圾分類智慧型督導。