東井一村是位於南京市鼓樓區邁皋橋區域的老舊住宅小區，地理坐標在和燕路與黃家圩路交叉口向北150米。小區最早始建於1958年，主體建成於1990年代，包含48-49棟板樓與板塔結合建築，總戶數1668-2020戶不等。2025年數據顯示，小區二手房掛牌均價在17722-28650元/㎡區間波動，戶型以37.6-74.76㎡的小面積居室為主。
小區交通優勢顯著，距離紅山動物園捷運站492-495米，周邊輻射南京站、小市站等19個捷運站，形成雙軌交通網路。生活配套涵蓋蘇果超市、金盛百貨等商業體和江蘇省中西醫結合醫院等三甲醫療機構，教育資源配置有南京市礪志實驗國小等。物業採用街道辦事處代管與單位自管結合模式，物業費維持在0.5元/㎡·月。
基本介紹
- 位置：和燕路與黃家圩路交叉口北150米
- 建成年代：1958-1997年（分期建設）
- 建築類型：板樓/板塔結合
- 物業費：0.5元/㎡·月
- 綠化率：15%（2022年）-20%（2025年）
- 容積率：1.2
地理位置,建築屬性,房源市場,交通配套,生活配套,物業管理,居住體驗,
地理位置
位於南京市鼓樓區小市商圈與邁皋橋交界帶，北接黃家圩路幹線，南臨和燕路主道，距紅山森林動物園直線距離不足1公里。小區地處南京站（1.1公里）、紅山動物園捷運站（495米）構成的交通三角區，形成覆蓋主城北部的樞紐生活圈。
建築屬性
小區分多期建設，早期建築可追溯至1958年，主體竣工於1990年。49棟住宅樓包含6層板樓與12層板塔結合建築，戶型面積集中在37.6-74.76㎡區間，涵蓋一室至三室多種配置。2025年數據顯示，容積率存在1.2（早期資料）與2.6（新數據）兩種記錄，反映不同建設階段的規劃調整。
房源市場
2025年5月數據顯示：
- 二手房掛牌均價17722元/㎡（安居客）至28650元/㎡（58同城）
- 在售房源21-68套，戶型以兩室一廳（47.3-69.64㎡）占比最高達43%
- 租賃房源24-71套，30-75㎡戶型月租金1200-3800元
- 近6個月成交周期為45-60天，部分房源存在5%-8%議價空間
交通配套
形成"雙軌四線"交通網路：
- 軌道交通：距離1號線紅山動物園站495米（2022年）、3號線小市站870米
- 公交系統：東井亭站（265米）覆蓋8路、30路等公交線
- 道路網路：毗鄰和燕路快速路，10分鐘車程可達玄武湖隧道入口
生活配套
醫療資源：
- 江蘇省中西醫結合醫院（三甲）
- 邁皋橋婦幼分院（二甲）
教育資源：
- 南京市礪志實驗國小（步行5分鐘）
- 南京市月苑第一國小（2.3公里）
商業設施：
- 復地新都匯商業街（650米）
- 金盛百貨邁皋橋店（1.1公里）
物業管理
採用混合管理模式：
- 早期樓棟由街道辦事處代管，提供基礎保潔與安保
- 1990年後建築由棲霞區房地產綜合開發總公司實施單位自管，配備24小時門崗
- 停車管理採用"先到先得"原則，200個車位供需比為1:8
居住體驗
根據2025年平台評測：
- 綠化提升工程使綠化率從15%（2022年）增至30%
- 噪聲監測顯示主幹道樓棟晝間分貝值達65dB，建議選擇內部樓棟
- 供水系統完成2023年改造後，高層水壓穩定性提升27%
