杏園位於山東省臨沂市北城新區南坊街道蘭亭路臨沂杏園國小東100米處，是由臨沂市興冠房地產開發有限公司開發的住宅項目。小區於2012年竣工，包含26棟樓宇總計1334戶住宅，容積率2.50，綠化率達42%。2024年3月市場數據顯示，其二手房均價為22590元/㎡，在北城新區市委市政府商圈內價格位列首位。
項目周邊教育資源密集，286米範圍內分布臨沂杏園公立國小、250米處設有臨沂第一實驗幼稚園桃園分園，912米可達臨沂第三十五中學。生活配套涵蓋柳青河農貿市場、萬達廣場等設施，公交站點覆蓋K25、K82路等線路。
基本介紹
- 位置：北城新區黃白河路與蘭亭路交匯處
- 開發商：臨沂市興冠房地產開發有限公司
- 竣工時間：2012年
- 物業公司：成都金房物業有限公司
- 容積率：2.50
- 綠化率：42%
地理位置,開發與建築,物業服務,市場價格,教育配套,交通體系,生活設施,
地理位置
項目坐落於北城新區（原南坊新區）核心區域，東側毗鄰臨沂杏園國小正門，西距黃白河路主幹道380米。坐標範圍涵蓋蘭亭路東段與天津路交匯帶，南向286米可達柳青河生態廊道，形成"三橫兩縱"路網結構。
開發與建築
小區分三期開發建設，其中三和里社區I區B6號樓於2022年2月完成綜合驗收並取得大產權證。建築形態以11層板式小高層為主，主力戶型面積156-206㎡，採用一梯兩戶設計。地下空間含雙層停車場，地面設定200個生態停車位，人車分流系統獲評市級示範項目。
物業服務
成都金房物業自2012年起提供標準化管理服務，實行24小時電子巡更系統，2024年業主滿意度調查顯示設備維護回響時效為28分鐘。物業費採取"基礎服務費+專項服務包"模式，基礎費率為1.2元/㎡·月，包含垃圾分類指導等9項增值服務。
市場價格
2024年3月成交記錄顯示，156㎡四居室以267萬元總價成交，具體交易時間為2024年3月9日，當月掛牌均價為22590元/㎡，環比微降0.39%。至2025年5月，小區二手房掛牌價呈現分化趨勢，觀河樓棟最高單價達20101元/㎡，非景觀房源最低降至14675元/㎡。
教育配套
國小劃片歸屬臨沂杏園國小（直線距離286米），國中對口臨沂第三十五中學（步行耗時約12分鐘）。2022年規劃新建的天泰（杏園）國小距項目東南方向1.2公里，規劃建築面積3.67萬平方米，預計新增學位1620個。
交通體系
杏園東門公交站輻射半徑500米，覆蓋K25路（往高鐵北站方向）、K82路（往書法廣場方向）等公交線路。自駕出行通過康和路與天津路交叉口可快速接入蒙山高架，早尖峰時段（7:30-8:30）往市區方向平均通行時速為32km/h。
生活設施
西北側977米設有中國移動5G智慧門市，東南方向1.6公里分布柳青河便民市場，提供生鮮採購服務。醫療配套包含1家社區健康服務中心（直線距離286米），大型商業依託上海路萬達廣場（駕車距離977米）。
