朱古力空間

朱古力空間（建鴻達·朱古力空間）是位於長沙市芙蓉中路三段核心路段的商住綜合體項目，由湖南建鴻達房地產開發有限公司開發建設。項目占地面積8507.54㎡，總建築面積55185.9㎡，容積率6.49，包含A座32層住宅、B座6層連線樓及C座23層住宅，地下設2層停車場（139個車位）。

項目規劃融合居住與商業功能，裙樓1-2層及夾層為商業用房，曾入駐多家商業機構，包括文化傳播、裝飾設計等企業。住宅部分戶型面積以90平方米以下為主，占比超過85%，符合政策導向的緊湊型住宅定位。周邊配套涵蓋雨花亭國小、南郊公園及沃爾瑪超市等教育、休閒與商業設施。

基本介紹

• 開發商：湖南建鴻達房地產開發有限公司
• 竣工時間：2007年1月
• 建築面積：55185.9㎡
• 建築層數：最高32層
• 車位數量：139個（地下）
• 容積率：6.49

項目位置與歷史沿革

項目位於長沙市天心區芙蓉中路三段522號（市政門牌編號為526號），原址為長沙水泵廠舊址。該地段屬於長沙城市主幹道芙蓉中路的核心區域，距離南郊公園直線距離約1.5公里，浦沅立交橋半徑800米範圍內設有134路、123路、701路等公交站點。因市政道路門牌調整，項目在部分資料中標註為"芙蓉中路三段526號"，實際與522號建築實體為同一主體。

建築規劃與功能分區

項目由三棟塔樓及裙樓組成：

• A棟：32層住宅樓（含夾層），標準層高2.9米
• B棟：6層連線樓，主要用於設備用房及過渡空間
• C棟：23層住宅樓，頂層設空中觀景平台

商業裙樓分布在建築基座：1-2層開設臨街商鋪，面積區間50-300平方米；夾層規劃為服務型辦公空間，層高4.2米地下部分設定兩層停車場，配備智慧型停車引導系統。

開發與銷售情況

項目於2005年啟動建設，2007年8月18日正式開盤，2008年3月31日完成集中交付。銷售期間住宅均價為4500元/平方米，車位售價7.6萬元/個（2008年標準）。截至2023年2月，二手房掛牌單價達9972元/平方米，86平方米精裝戶型總價約85.8萬元。

配套設施與服務

硬體設施：

• 配置12台廣州日立品牌電梯，運行速度2.5米/秒
• 採用自動變頻加壓供水系統，實現水錶到戶
• 安裝電子防盜報警裝置及24小時閉路監控

物業服務：

• 物業費標準1.2-1.8元/月/平方米（2008年標準）
• 服務內容包括垃圾清運及設備維護

周邊資源：

• 教育：雨花亭國小（直線距離800米）
• 醫療：湖南省第二人民醫院（步行可達）
• 商業：沃爾瑪超市（距離1.2公里）

後續使用情況

項目交付後實際使用呈現混合業態特徵：

• 住宅部分入住率長期保持90%以上，租售比穩定在1:3
• 商業用房截至2025年仍有裝飾公司、商貿企業等機構註冊
• 地下停車場實施錯峰開放制度，工作日向周邊辦公人員提供臨時車位

建築外立面於2015年進行首次清洗維護，2022年更換電梯曳引機核心部件，整體設施維護狀況保持在B級標準。