朱佳苑

朱佳苑是位於浙江省寧波市江北區梅竹路的住宅小區，由南京永成置業發展有限公司開發。小區總規劃34棟樓、2074戶，容積率1.1，綠化率達33%。建成年代跨度從2000年至2021年，物業費標準為每月每平方米0.5至2元，包含商品房與拆遷安置房兩種類型。主力戶型涵蓋2室至4室，建築面積區間為58.75至121.43平方米。截至2025年4月，二手房掛牌均價為20063元/平方米，成交房源多為70至110平方米戶型。小區周邊配套成熟，距離孔浦捷運站-B口約497米，軌道交通2號線及10號線覆蓋，毗鄰龍湖天街商業綜合體及寧波大學。

基本介紹

• 位置：江北區梅竹路
• 開發商：南京永成置業
• 容積率：1.1
• 綠化率：33%
• 物業費：0.5-2元/㎡·月
• 建成年代：2000-2021年

建築規劃

小區占地總面積未公開，規劃建設34棟板樓，總戶數2074戶。建築密度較低，樓棟多為6層結構。根據2025年資料顯示，小區內包含商品房與拆遷安置房兩種產權性質，物業管理採用分級收費模式。

戶型信息

主力戶型包含以下類型：

• 2室1廳1廚1衛：建築面積62.07至86.93平方米，套內面積53.38至75.64平方米
• 3室2廳1廚1衛：75.64平方米及121.43平方米兩種規格
• 4室2廳2衛：未標註具體面積，布局包含獨立玄關與動靜分區設計

配套設施

交通：軌道交通2號線孔浦站-B口直線距離497米，10號線（規劃中）交匯；中官新路梅竹路口公交站覆蓋345路、371路等線路。商業：龍湖天街商業綜合體直線距離800米，半徑1公里內含老外婆漁村等餐飲集群。教育：孔浦中學等教育資源分布在2公里範圍內。醫療：寧波市第九醫院距小區約2.5公里，周邊設有社區醫療服務站。

交易與租賃情況

二手房掛牌均價自2025年4月起維持在20063元/平方米，當月成交記錄顯示70.63平方米戶型完成交易（總價未公開）。租賃市場方面，45平方米精裝單間月租金1299元，包含全套家具家電。房源交易需注意：部分商品房產權年限為70年，滿兩年可減免增值稅。

物業管理

物業公司未公開名稱，服務標準根據樓棟類型差異化執行：

• 商品房物業費0.5-2元/㎡·月
• 安置房物業費0.5-2元/㎡·月公共區域維護包含綠化修剪、垃圾清運及電梯日常檢修。