望莊位於長沙市雨花區時代陽光大道489號，是由湖南中鍇置業有限公司開發的低密度住宅社區，總建築面積5.6萬平方米，容積率低至1.0，綠化率約40%。小區包含6棟板樓建築，總戶數184至188戶，主力戶型為三室兩廳結構（136-178平方米）。項目分階段開發，建成年代跨度從2008年至2012年。截至2025年，小區二手房掛牌單價區間為8245-13871元/㎡，配套軌道交通5號線毛竹塘站及多條公交線路。
基本介紹
- 開發商：湖南郡原物業服務有限公司
- 物業公司：湖南郡原物業服務有限公司
- 物業費：1.6元/月/平方米
- 容積率：1.00
- 綠化率：40%
- 總戶數：188戶
開發背景,建築規劃,配套設施,房價走勢,物業管理,銷售狀態,
開發背景
項目地塊由湖南中鍇置業有限公司於2008年啟動開發，分多期建設至2019年完成。根據2025年備案信息顯示，商品房預售許可證號為長房售許字(2010)第8605號，湖南中鍇置業有限公司參與開發。小區屬於中航城國際社區(南區)的花園洋房組團，採用人車不分流設計。
建築規劃
- 占地面積3.8萬平方米，建築面積5.6萬平方米
- 包含6棟板樓，樓高4-6層，層高3米
- 戶型面積區間136-188平方米，主打三室兩廳兩衛及五室兩廳複式結構
- 配備293個停車位，車位配比約1:1.6
配套設施
交通設施：距軌道交通5號線毛竹塘站約1000-1492米，周邊有20路、21路、290路等公交線路經過。
教育資源：
- 幼稚園：中建嘉和城幼稚園
- 中國小：砂子塘嘉和國小、明德洞井中學、楓樹山中航城國小（距679米）
生活配套：
- 商業：中建優街商業綜合體
- 醫療：永濟醫院、洞井街道社區衛生服務站
- 銀行：周邊分布建設銀行、工商銀行等網點
房價走勢
根據2025年市場數據：
- 一季度二手房掛牌單價區間8245-13871元/㎡，平均總價174萬元
- 2月掛牌均價10083元/㎡，近三年成交單價最低6711元/㎡（2024年7月）
- 周邊1公里二手房均價9679元/㎡，所在中航城國際社區(南區)整體均價10706元/㎡（2025年1月）
物業管理
由湖南郡原物業服務有限公司管理，配備24小時安保系統，物業費標準為1.6元/月/平方米。小區實行嚴格的門禁管理，內部設定兒童遊樂區、健身設施。
銷售狀態
項目已於2025年5月標註為"已售完"狀態，累計成交房源188套。2025年3月掛牌房源24套，售租比達27，當月無新增在售房源。
