朗臻熙苑位於紹興市諸暨市東二環路與東一路交叉口，具體坐落於東一路99號。該樓盤建築類型包含板樓與塔板結合形態，總戶數431戶，分設15棟樓宇。項目最早於2002年竣工，後期持續開發至2018年形成完整社區。2025年5月掛牌均價為16283元/㎡至19933元/㎡區間，主力戶型涵蓋122-230平方米的三室至四室戶型。周邊1公里範圍內集聚多彩時代廣場、諸暨中醫醫院、行知國小等生活配套，形成完善的城市服務體系。
基本介紹
- 總戶數：431戶
- 樓棟數：15棟
- 建成時間：2002-2018年
- 物業費：1.5-2.3元/㎡/月
- 容積率：1.6
- 綠化率：25%
地理位置,建築信息,戶型與價格,周邊配套,物業與管理,租賃市場,
地理位置
樓盤地處諸暨城東核心區域，坐落於東二環路與東一路交叉口，坐標東一路99號。距離諸暨市民公園直線距離760米，與萬達廣場（高湖東路店）相距1.1公里。公交系統覆蓋興盛苑北門站、金鑫花苑站等24個站點，可搭乘諸暨6路、13路等線路。
建築信息
項目整體由諸暨侯氏梓豪置業有限公司開發，採用板樓與塔板結合的建築形態。包含10層高層住宅及帶花園車位戶型，電梯配置覆蓋全部樓棟。社區容積率1.6，綠化面積占比25%，為民用水電性質商品房。建築年代呈現跨度特徵，最早樓棟竣工於2002年，最新交付批次完成於2018年。
戶型與價格
主力戶型為三室兩廳兩衛結構，典型面積段包括：
- 122平方米（南北通透設計，毛坯交付）
- 126-128平方米（精裝三室，帶獨立陽台）
- 137平方米（四室兩廳精裝戶型）
- 230平方米（帶花園車位大平層）
截止2025年5月，二手房掛牌價介於16283元/㎡至19933元/㎡，總價跨度從195萬至290萬元。歷史成交記錄顯示：
- 2023年11月：126平方米戶型簽約（具體價格未披露）
- 2022年8月：127平方米精裝房成交
周邊配套
商業設施：
- 多彩時代廣場（步行可達）
- 幸福農貿市場（299米）
醫療資源：
- 諸暨市中醫醫院浣東院區（680米）
- 社區診所（具體位置未標註）
教育機構：
- 行知國小東旺路校區（距離未標明）
- 和濟國小（民辦性質）
- 諸暨市第二高級中學（1.4公里）
金融服務：
- 中國建設銀行浣東支行（468米）
- 台州銀行（321米）
物業與管理
小區物業管理原由業主自管，後轉由龍鼎物業有限公司接管。物業服務標準分兩檔：
- 基礎服務：1.5元/㎡/月（垃圾清運、公共區域維護）
- 升級服務：2.3元/㎡/月（增加24小時安保、綠化養護）
停車系統採用地面與地下結合方式，部分戶型配備獨立車位。公共區域維護周期為季度性檢修，2025年資料顯示電梯故障率低於行業平均水平。
租賃市場
2025年6月數據顯示，73平方米精裝兩室戶型月租金1880元，配備全套家電家具。在租房源共7套，面積區間73-172平方米，租金梯度為：
- 小戶型（73-90㎡）：1800-2200元/月
- 改善戶型（120-150㎡）：3200-4500元/月
- 大平層（172㎡）：5800元/月（含車位）
租約條款要求承租人實地查驗產權證明，最短租期為1年起簽。物業管理處提供租賃備案服務，但需額外支付200元手續費。
