有巢公寓

有巢公寓是華潤置地旗下青年租賃社區項目，位於廣州市黃埔區聯和街道神舟路18號，毗鄰科學大道與科匯金谷園區。項目於2018年8月正式開業，定位為青年專屬租賃社區，提供精裝單間戶型並配備獨立衛浴、開放式廚房及家電設施。公寓運營採取商業產權模式（50年產權），公共區域設有健身房、桌球室、影咖等配套，物業管理涵蓋網路服務與公區清潔。

根據2025年最新數據顯示，公寓房源總數2戶，租金區間為2268 2999元/月，實行押一付一租賃政策。周邊3公里範圍內覆蓋21號線神舟路捷運站、黃埔大悅匯商圈及穗峰大廈等通勤節點。

基本介紹

• 地理位置：黃埔區聯和街道神舟路18號 
• 開發商：華潤置地 
• 開業時間：2018年8月
• 產權年限：50年
• 房屋總數：2戶（截至2025年）  
• 物業類型：租賃式住宅 

項目背景

有巢公寓為華潤置地在廣州科學城片區開發的長租公寓項目，2018年7月啟動租賃推廣，次月正式投入運營。項目選址黃埔區伴綠路與神舟路交匯處，依託科學城高新技術產業集聚優勢，主要面向青年科技從業者提供居住解決方案。建築主體為獨棟高層公寓樓，採用裝配式裝修工藝，日式簡約風格貫穿室內設計。

戶型配置

全棟戶型均為41平方米精裝單間，實現臥室、廚房、衛浴功能分區：

• 起居區配備1.5米寬床具、定製衣櫃及智慧型門鎖系統
• 開放式廚房含電磁爐、抽油煙機及儲物吊櫃，滿足基礎烹飪需求
• 衛浴空間採用乾濕分離設計，標配熱水器與鏡面儲物櫃
• 南向戶型設有2.5米寬景觀陽台，部分單元可眺望科學城山景

租賃政策

公寓運營採用市場化租金機制，收費體系包含租金1900元起，管理費涵蓋網路及公區清潔服務：

• 基礎租金：2018年開業初期為1900元/月，2025年標準單間租金上漲至2268-2368元/月和2499-2999元/月
• 費用構成：含物業管理費（公區維護與網路服務）、民用水電費（水費3元/噸，電費0.7元/度）
• 租期要求：最短租期6個月，支持押一付一支付方式

公共配套

項目配置多維度共享設施：

• 健身休閒區含力量訓練器械、檯球桌及影音放映設備
• 每層設定智慧型快遞櫃
• 首層設定24小時安保崗亭與電子門禁系統

區位交通

公寓地處科學城核心板塊，交通網路覆蓋：

• 軌道交通：距21號線神舟路站約800米，步行可達科豐路公交樞紐
• 道路交通：5公里範圍內銜接廣園快速路、瀋海高速廣州支線等主幹道

生活配套

周邊3公里生活圈形成多層級服務體系：

• 醫療資源：廣州蕙心醫院（1.2公里）、廣州市黃埔區聯和街社區衛生服務中心（800米）
• 教育機構：華南師範大學附屬外國語學校（2.3公里）、廣州市第一一七中學（1.8公里）
• 商業設施：高德匯購物中心（1.5公里）、7-ELEVEn便利店(科匯金谷店)（300米）

產權管理

項目土地性質為商業用地，產權年限自2018年起計50年。物業由華潤置地直屬運營團隊管理，實行封閉式社區管理制度，禁止飼養寵物。2025年統計數據顯示，公寓出租率維持在92%以上，租客平均續約周期為18個月。