基本介紹
- 中文名：曹一勇
- 職業：高級工程師
- 國籍：中國
- 性別：男
人物簡介,人物經歷,個人觀點,
人物簡介
曹一勇先生是全經聯商業地產委員會委員、北京博地瀾屋建築規劃設計有限公司總設計師，同時被聘為全經聯商學院創新講師。
曹一勇先生，國家一級註冊建築師、高級工程師、建築學碩士，曾任郵電部設計院（後更名為：中詢郵電諮詢設計院）總建築師，五合國際（WERKHART）建築設計集團北京子公司總經理，北京華特建築設計顧問有限公司董事、總經理。
人物經歷
工作經歷：
1990年7月-2005年7月 郵電部設計院（後更名為：中詢郵電諮詢設計院）總建築師
2005年8月-2010年1月 五合國際（WERKHART）建築設計集團下屬北京子公司總經理、集團下屬北京華特建築設計顧問有限公司董事、總經理
2010年1月至今 北京博地瀾屋(BUILDINGLIFE)建築規劃設計有限公司 總設計師
曹一勇
個人觀點
您聽到市場實際的需求是怎么的，大家想要什麼樣的寫字樓？
曹一勇：我覺得泛泛起來，方方面面都有，我覺得寫字樓的發展趨勢基本是一個問題。第一，環境的問題，這個環境分大和小，首先是周圍的環境，現在建築分環境的問題，地標性強不強，這應該是小範圍的，但是從整個的城市的形態、城市的功能、你的交通組織，你的外包環境應該更大的方面考慮環境的更廣泛的因素。小一點的環境應該談內部的環境，再具體點就是辦公的環境，辦公環境帶來兩個含義，第一是效率，開發商的利潤回報率怎么樣？如果環境好的話，可能整個的環境品質就會提高，整個樓的品質就會提高，我相信會給開發商帶來更高的利潤回報。第二，我買的辦公樓的用戶來講，如果他的生產力提高，這就給客戶帶來了利益回報，我覺得環境在這個層面上，大家剛才談的共盈也好，雙盈也好，這是發展的趨勢。建築的地標性強不強，這個標誌不能用一刀切，不能一概定論，但是形態問題一定是開發商和將來的用戶是要考慮的問題，也就是它所代表將來用戶的企業形象的問題。另外一個方面，是一個比較大的方面，就是高科技節能生態方面的因素。我覺得這幾個方面不是全面的，但應該是起碼要考慮到的。
曹一勇：地產市場蓄勢待發 期待未來良性發展
用一個詞叫“蓄勢待發”，因為周邊的很多朋友其實都在聊什麼時候買、什麼時候賣、買什麼樣的，但是真正出手的人我了解占的比例還是不夠大，所以大概需求還是存在的，因此我認為應該是蓄勢待發。
實際上我們所接觸的項目，在設計過程中也基本上是兩極分化，以一線城市為代表的，應該是這種積極性和大家的預期，自信是非常足的，而且項目的進展也是非常順利的。但是反過來，在二三線城市以下，我們體會比較明顯的就是，項目基本上都是放緩，而且銷售的壓力和回款的壓力還是比較大，這是我們最直觀的一個印象。所以說，我覺得設計師好像可能關注市場沒有那么專業，我們從巨觀上來分析這個市場，其實大家也都在談到，期待著三中全會會不會有一些政策能夠出台，其實我覺得整個市場層面來講，如果不分一線、二三線城市這樣的級別來分，剛才第一個印象蓄勢待發，所以大家不管是開發商還是消費者，可能我的感覺是，這個需求、這個量我認為是一定存在的，而且繼續這么多年。但是不是到一個合適的真正放量、投入量和消費量足夠達到平衡，我認為可能還不到這個點，但是這個需求我認為是非常旺盛的，這是我一個巨觀的感覺。
