書香庭苑

書香庭苑是由雙流祥輝物貿有限責任公司開發的住宅小區，位於成都市雙流區東升鎮城北上街58號，2008年竣工交付。該小區毗鄰捷運3號線迎春橋站，周邊1公里範圍內分布雙流區實驗國小等教育資源，醫療配套覆蓋雙流區第一人民醫院等多家醫療機構。建築規劃方面，小區容積率2.00至3.50（存在不同記載），綠化率25%-30%，總戶數在不同統計渠道存在31戶或64戶的差異。2025年5月市場數據顯示，二手房掛牌均價為10296元/㎡，物業由業主自管，生活配套涵蓋萬達明城百貨等商業設施。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 竣工時間：2008年
• 開發商：雙流祥輝物貿
• 容積率：2.00-3.50
• 綠化率：25%-30%
• 總戶數：31戶（截至2024年10月）

地理位置

位於成都市雙流區東升鎮城北上街58號，地處第一繞城高速與第二繞城高速之間，距離捷運3號線迎春橋站約1.1公里。周邊500米範圍內有城北上街南公交站，可搭乘803路、S02路、S04路等公交線路。

建築規劃

項目總占地面積約1.2萬平方米，由3棟板樓組成。建築形態為多層住宅，採用民水民電配置。停車位設定20個地面車位，月租費用30元，地下車位信息暫未公示。存在竣工時間記載差異，貝殼找房記載為2003年竣工，58同城與安居客資料顯示2008年交付。

教育配套

1公里半徑內覆蓋全年齡段教育資源：

• 幼稚園：雙流區小太陽永福幼稚園（直線距離530米）
• 國小：雙流區實驗國小（步行約8分鐘）
• 中學：東升一中、棠湖中學（直線距離1.2公里）

醫療資源

3公里範圍內分布7家醫療機構：

• 二級甲等：雙流區婦幼保健院（急診24小時開放）
• 綜合醫院：雙流愛民綜合醫院（設內科、兒科）
• 社區醫療：東升社區衛生服務中心預防保健部

商業服務

小區周邊形成成熟商業圈：

• 大型商場：萬達明城百貨（含超市、影院）
• 專業市場：雙流電腦城（電子產品集散地）
• 社區商業：弘民商業廣場（餐飲、便利店集群）
• 文化設施：雙流圖書館（藏書量12萬冊）

市場動態

二手房價格呈現波動特徵：

• 2016年6月：均價4181元/㎡（環比降0.02%）
• 2024年9月：掛牌價10066元/㎡
• 2025年3月：掛牌價10296元/㎡（月跌幅0.03%）
• 2025年5月：穩定在10300元/㎡區間主力戶型為3室2廳結構，面積段126-128㎡，2025年在售房源總價100-125萬元。

交通網路

形成立體化出行體系：

• 軌道交通：捷運3號線迎春橋站（步行約15分鐘）
• 城市幹道：雙楠大道（雙向6車道，直達市區）
• 公交樞紐：城北上街南站（803路、S02路、S04路經停）
• 高速接入：毗鄰成雅高速雙流北收費站