曙光路25弄

曙光路25弄小區位於上海市浦東新區川沙板塊，建成於1999年，總建築面積約26000平方米，由6棟板樓組成。小區物業由上海吉利物業管理有限公司負責，地上停車位配置比例為1:0.8。2024年5月參考均價為27681元/平方米，71.59平方米二居室戶型近三月成交價在3.7-3.8萬元/平方米區間。周邊配套涵蓋浦東新區人民醫院、觀瀾國小、綠地東海岸國際廣場等設施。

基本介紹

• 建築年代：1999年 
• 物業公司：上海吉利物業 
• 參考均價：27681元/㎡（2024年5月） 
• 總戶數：188戶 
• 綠化率：20%
• 容積率：0.8

建築規劃

小區共有6棟板樓，總建築面積26000平方米，採用地上停車位設計，配備ADSL光纖通訊和智慧型安防系統。主力戶型為71.59平方米二居室與85.63平方米三居室。建築密度保持適中，樓間距符合1990年代住宅設計標準。

物業服務

上海吉利物業管理有限公司提供基礎物業服務，收費標準為0.5元/平方米·月，包含定時清潔和設施維護。安防系統集成門禁管理、閉路監控和紅外報警三重防護，地上停車位80個實行月租管理制度。

周邊配套

500米範圍內配置三級醫療網路：

• 浦東新區人民醫院（直線距離400米）
• 醫保定點藥店4家（包含國大藥房川黃店、好藥師大藥房(春爾康大藥房)、鄰里大藥房(曙光店)等）教育機構涵蓋上海市航空服務學校、觀瀾國小等5所院校。商業配套以綠地東海岸國際廣場為核心，輻射農工商超市、弘虞食品批發城等零售網點。

交易行情

2024年5月掛牌均價較去年同期上漲3.8%，在川沙商圈218個小區中排名第211位。與周邊小區對比：

• 曙光北苑（35390元/㎡）
• 南橋路51弄小區（26580元/㎡）近三年價格波動幅度保持在±5%區間，71.59平方米戶型因'滿五稅少'特徵成為主力成交產品。