曉初公寓

曉初公寓是成都市分布於金牛區、武侯區、新都區等多個區域的普通住宅小區，主要由中房集團成都房地產開發有限公司開發。其中金牛區分部位於李家沱平福路149號，1998年竣工，總戶數193戶，容積率2.3，綠化率25%，物業費0.50元/㎡/月。武侯區分部毗鄰捷運8號線永豐站及玉林中學附屬國小南區。新都區分部位於大天路9號，2001年建成，容積率1.2，綠化率30%。

各區域小區均配備基礎生活配套，金牛區分部鄰近捷運3號線前鋒路站及李家沱實驗國小，武侯區分部毗鄰捷運8號線永豐站及玉林中學附屬國小南區。截至2025年5月，金牛區二手房掛牌均價8000元/㎡，租金550-600元/月；新都區掛牌均價10542元/㎡。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅  
• 區域分布：金牛/武侯/新都   
• 竣工時間：1995-1998年    
• 主要開發商：中房集團成都房地產   
• 容積率：1.2-3.0   
• 綠化率：25%   

區域分部

• 金牛區分部位於李家沱平福路149號，1998年建成，包含3棟板樓共181-193戶。建築類型為多層住宅，物業由業主自管，地面停車位180個，管理費0.50元/㎡/月。2024年8月貝殼鏈家網顯示二手房掛牌均價9587元/㎡，2025年5月安居客平台顯示8000元/㎡。
• 武侯區分部位於永豐路22號，2000年竣工，總戶數127戶，車位配比1:0.79。鄰近捷運8號線永豐站（245米）及玉林中學附屬國小南區。
• 新都區分部坐落於大豐商圈大天路9號，2001年建成，總戶數40戶，容積率1.2。2025年5月房天下數據顯示掛牌均價10542元/㎡，環比微降0.49%。

建築信息

• 金牛區分部建築密度26%，採用板樓結構層高2.8米，供水供電為民用標準。武侯區分部建築類型為多層，層數未公示。
• 新都區分部物業費0.60元/㎡/月，水電為民用標準，未配置統一供暖。

交通配套

• 金牛區分部：距離捷運3號線前鋒路站614米，公交三友路南站（18/53/65路）207米。
• 武侯區分部：鄰近捷運8號線永豐站245米、3號線衣冠廟站609米，永豐路公交站82米（10/26/28路）。
• 新都區分部：所屬大豐商圈，周邊路網含大天路主幹道。

教育配套

• 基礎教育：金牛區分部對口李家沱實驗國小（步行5分鐘）及人北實驗國小校；武侯區分部鄰近玉林中學附屬國小南區。

租賃市場

• 金牛區分部2025年5月租金550-2500元/月，主力戶型為2室2廳（110㎡）及3室1廳（86.29㎡），精裝修房源占75%。
• 新都區分部無公開租賃數據，房源掛牌價顯示單價區間10000-10542元/㎡。

物業管理

• 所有區域物業均由業主自管，金牛區分部物業費0.50元/㎡/月，武侯區與新都區分別為0.50元/㎡/月、0.60元/㎡/月。
• 公共設施維護標準依據《成都市普通住宅物業管理規範》執行，包含垃圾分類站、公共照明系統等基礎服務。