智星路99號

智星路99號是位於上海市楊浦區五角場商圈的住宅小區，由1棟樓宇組成，總計房屋1戶。小區周邊1公里範圍內覆蓋復旦大學、上海財經大學等12所教育機構，復旦大學附屬中山醫院等8家醫療機構，萬達廣場、百聯又一城等核心商業體，形成完備的生活服務網路。交通方面可通過55路、99路等15條公交線路接駁捷運10號線江灣體育場站（288米）。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 所屬板塊：五角場
• 建築年代：2018年前
• 建築棟數：1棟
• 參考均價：0元/㎡（數據截至2025年5月）
• 軌道交通：捷運10號線

醫療配套

周邊3公里範圍內分布三級甲等醫院及專科醫療機構：

• 上海市肺科醫院（直線距離＜1.5公里）
• 上海中醫藥大學附屬岳陽中西醫結合醫院
• 愛康國賓體檢中心（五角場萬達廣場分院）
• 天智口腔門診部

醫療資源覆蓋綜合診療、專科醫療及健康管理服務，形成15分鐘醫療圈。其中上海長海醫院門診部與小區直線距離約800米。

教育資源

小區半徑2公里內聚集高等教育與基礎教育資源：

• 復旦大學邯鄲校區（步行距離約1.2公里）
• 同濟大學四平路校區
• 上海財經大學國定路校區
• 上海體育學院
• 復旦大學附屬中學

高等教育集群形成獨特人文環境，復旦大學光華樓、新聞學院綜合樓等標誌性建築構成區域天際線。基礎教育方面，五角場鎮圖書館（步行10分鐘可達）提供公共文化服務。

商業設施

800米生活圈包含多元化商業配套：

• 萬達廣場（上海五角場店）：含ZARA、小米之家等品牌旗艦店
• 太平洋森活天地：地下商業街連線捷運站
• 大學路創意街區：集聚貓的天空之城概念書店等文創空間
• 國濟路休閒街：餐飲娛樂集中區域

迪卡儂五角場店（直線距離600米）提供運動用品零售，香田花藝坊等社區商業滿足日常需求。

交通網路

區域交通呈現立體化特徵：

• 軌道交通：通過捷運10號線江灣體育場站（288米）串聯浦東、虹橋樞紐
• 公交系統：55路、61路等15條線路覆蓋楊浦全域
• 主幹道路：邯鄲路、翔殷路構成快速通行骨架

公交站點平均間距300米，61路、99路等15條公交線路可直達上海火車站（車程40分鐘），共享腳踏車停放點密集分布在大學路沿線。

房源特徵

該小區呈現獨特市場表現：

• 房屋總量：僅1戶住宅單元
• 交易數據：截至2025年5月無在售及歷史成交記錄
• 參照價格：周邊創智坊均價86568元/㎡（2024年6月數據）
• 租賃市場：貝殼找房平台顯示長期無掛牌房源

特殊性源於極低的市場流通率，房天下平台監測顯示其掛牌量、帶看量等指標持續為零，與區域內同類住宅形成鮮明對比。

區位價值

地處五角場核心輻射區：

• 距離江灣-五角場市級副中心直線800米
• 毗鄰創智天地產業園（＜100米）
• 共享177個居住小區配套資源

大學路沿線的創智66商務樓、中環國際大廈等甲級寫字樓，與住宅區形成"職住平衡"生態圈。商鋪出租信息顯示，80米範圍內商業租金達22元/㎡·天（2025年5月數據）。