智勝家園

智勝家園是位於鞍山市立山區的普通住宅小區，由鞍山市智勝房地產開發有限公司開發，2012年10月開盤，2014年竣工，總戶數為172戶，位於立山曙光路與太平街交匯處。該小區包含二期廉租房、三期廉租房和三期經濟適用房（回遷樓）項目，由營口市保障住房建設領導小組辦公室參與建設。樓盤採用歐式建築設計風格，綠化率達25%，容積率3.0，物業實施24小時監控管理。2025年5月二手房掛牌均價4033元/㎡，主力戶型為2室2廳75.91-88.52㎡，總價30-34.8萬元。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 竣工時間：2014年 
• 開發商：鞍山市智勝房地產開發有限公司
• 容積率：3.0
• 綠化率：0.0%
• 總戶數：172戶

建築規劃

項目位於立山區曙光路與太平街交匯處，鄰近立山廣場生產街，占地面積未公開。建築形式包含板樓、多層及小高層，其中板樓占比最大。樓體外立面採用純歐式原鄉風情設計，配備品牌防盜門。社區內實行人車分流設計，容積率為3.0，居住密度適中。

物業管理

物業由業主自管，實施全封閉管理模式，配備24小時監控系統，收費標準低於同區域平均水平。小區公共區域保潔頻次為每日兩次，安保人員實施24小時監控。2025年用戶評測顯示居住品質得分8.0分（滿分10分），高於立山區72%的小區。

配套設施

• 交通配套：距上峰景城公交站約180米，可搭乘33路公交線路；距離晨光國小公交站（生產街）步行約5分鐘。
• 教育資源：鞍山市文華國小部為最近學校，步行距離約800米。
• 商業設施：1公里範圍內有興隆大家庭、百姓超市，距太平商圈直線距離1.2公里。
• 公園景觀：東側緊鄰萬水河公園，西南方向2公里處為孟泰公園。

保障房建設

2006-2016年期間，營口市本級保障房建設項目包含智勝家園二期廉租房、三期廉租房和三期經濟適用房（回遷樓）工程。建設單位為營口市保障住房建設領導小組辦公室，其工程決算材料需在營口市城鄉建設與公用事業中心規定時間內申報。智勝家園位於立山區立山廣場生產街，竣工時間為2014年。

產權與交易

房屋產權年限70年，五證齊全包含房地產開發證、土地使用證等法定檔案。2025年5月二手房在售8套，成交周期平均為45天，按揭房產需結清貸款方可二次抵押。外地戶籍購房者需提供本地連續12個月社保繳納證明。