晶華名園

晶華名園是由寧波富邦房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於浙江省寧波市鄞州區華嚴街77號（大步街與華嚴街交叉口西南側），2004年竣工交付。小區由12層板樓和15層普通住宅組成，配備電梯、集中供暖及精裝修標準，主力戶型為143-178平方米的三室及四室格局。

社區緊鄰捷運1號線江廈橋東站（直線距離約785米），步行範圍內覆蓋公車站、菜場、寧波市四眼碶國小等配套設施。物業由寧波達吉物業管理有限公司運營，2021年曾因物業契約糾紛引發訴訟案件。截至2025年6月，小區二手房掛牌均價約31797元/平方米，部分精裝小戶型房源支持月付租賃。

基本介紹

• 開發商：寧波富邦房地產開發有限公司 
• 竣工時間：2004年 
• 物業公司：寧波達吉物業管理有限公司 
• 參考均價：31797元/㎡（2025年6月） 
• 容積率：未公示（低容積率設計） 
• 綠化率：30%以上 

建築規劃

項目地處寧波三江口核心地段，占地約3.7萬平方米，由多棟12層板式住宅構成，其中低層住宅可能影響採光。單元樓配置雙電梯系統，戶內層高2.9米，裝修標準包含智慧型門鎖及獨立陽台。

主力戶型為143平方米三室兩廳兩衛及178平方米四室兩廳兩衛，套內空間採用動靜分區布局，廚房通過非對稱結構最佳化操作動線。

配套設施

交通系統：距離捷運1號線江廈橋東站785米，小區500米半徑內設大步街公交站（55路、809路等線路），15分鐘步行可達新江橋南公交樞紐。

教育資源：對口寧波市四眼碶國小（直線距離739米），周邊3公里範圍內分布李惠利中學、寧波七中等教育機構。

生活配套：西南側設華嚴菜市場，東側為世紀東方商業廣場，小區內部建有老年活動中心、景觀步道及兒童遊樂區。

物業管理

寧波達吉物業管理有限公司自2004年起提供物業服務，實行24小時安保巡邏及智慧型門禁管理，地下車庫配備充電樁設施。2021年10月，因前期物業寧波銀潤物業管理有限公司的服務質量爭議，業主委員會向寧波市中級人民法院提起二審訴訟（案號：(2021)浙02民終4821號）。

市場動態

二手房交易數據顯示，2020-2025年間小區單價波動區間為25000-34028元/平方米。2025年6月掛牌均價31797元/平方米，同比下跌13.01%，但環比上漲3.25%，主力成交戶型集中在143-178平方米改善型房源。租賃市場中30平方米精裝一居室月租金約799元，租客可享受押一付一靈活支付方案。

裝修案例

178平方米四居室採用美式風格設計，公共區域通過冷灰色壁漆與藍綠色家具營造視覺延伸感，書房採用透光推拉門提升採光效率。廚房通過嵌入式冰櫃設計節省0.8平方米空間，主臥室配備成套布藝軟裝提升舒適度，裝修總造價約20萬元。

兒童房實施"成長型"設計方案，採用可調節家具適應不同年齡段需求，陽台定製儲物櫃體兼顧收納與待客功能。