東方晶華園

東方晶華園位於上海市浦東新區周康板塊康沈路1758弄，由上海東方城鄉房地產開發經營有限公司開發，2007年建成交付。小區總建築面積約60347平方米，包含26棟住宅樓，總計584戶，提供一居至五居多種戶型。周邊配套設施完善，涵蓋捷運18號線周浦站、繁榮路站，公交線路逾16條，以及澧溪中國小、周浦文化公園、萬達廣場等教育、休閒、商業資源。物業管理由上海雲嘉物業管理有限公司負責，小區內設健身設施、棋牌室等便民服務。截至2025年5月，小區二手房成交均價約49056-61147元/平方米，租賃房源月租金5100-6500元。

基本介紹

• 建築年代：2007年建成 
• 物業公司：上海雲嘉物業 
• 綠化率：35%
• 容積率：1.5
• 總戶數：584戶 
• 捷運線路：18號線 

地理位置

東方晶華園位於上海市浦東新區周浦鎮康沈路1758弄1～26號，屬周康板塊核心區域。小區東臨康沈路，南接年家浜路，距離捷運18號線周浦站約979米，步行可達周浦文化公園及小上海步行街。

建築規劃

小區總占地面積約60347平方米，由26棟板樓與塔樓結合的建築組成，容積率1.5，綠化率35%。項目分兩期開發，一期於2007年交付，二期於2009年竣工，總計582戶居民，主力戶型包括80平方米兩室至221平方米五室。

配套設施

商業配套：

• 1公里範圍內涵蓋萬達廣場、大潤發超市、悅初百貨及小上海旅遊文化城，餐飲設施包括妙生火鍋（周浦人氣美食榜第22名）、大富貴酒樓等。

教育資源：

• 對口澧溪幼稚園及澧溪中學，步行至澧溪國小約500米。

醫療資源：

• 3公里內分布上海國龍醫院等醫療機構。

交通網路：

• 捷運：18號線周浦站（距小區北門約979米）、繁榮路站（距南門約1.2公里）
• 公交：周邊設康沈路橫橋路、年家浜路等站點，覆蓋175路、624路、浦衛線等18條線路
• 自駕：鄰近滬南公路、康新公路主幹道，周邊分布6處停車場。

物業管理

小區物業由上海雲嘉物業管理有限公司運營，物業費標準為1.27-1.35元/平方米/月。管理服務包括24小時安保、垃圾分類督導、公共設施維護等，小區內設棋牌室、洗衣店、美容美髮及健身設施。

市場價格

二手房市場：

• 截至2025年5月，小區在售二手房14套，均價49056-61147元/平方米，總價區間300萬-1199萬元。典型成交案例包括104.49平方米戶型以45364元/平方米成交（2025年4月）。

租賃市場：

• 當前出租房源5套，主力戶型為87-123平方米兩室至三室，月租金5100-6500元，採用押一付三支付方式。

社區特徵

小區建築以小高層為主，最高樓層15層，車位配比約1:0.6，存在停車資源緊張現象。因地處周浦鎮中心商圈，生活便利性較高，但居住密度較大。建築外立面採用磚紅色塗料與石材結合，樓間距約30米，底層部分單元設有半地下儲藏室。