景鳳路380弄是位於上海市靜安區彭浦板塊的中外環間住宅小區，由金輝集團開發建設，1992至1994年間建成。小區包含18棟板樓結構建築，總戶數408戶，綠化率達35%，容積率1.8。物業管理由上海市金輝物業管理有限公司負責，收費標準為0.8-1.1元/平方米/月。周邊配套設施完善，步行範圍內覆蓋卜蜂蓮花保德店、寶德菜市場等商業設施，以及田家炳中學、同洲模範學校等教育資源。
基本介紹
- 建築類型：板樓
- 開發商：金輝集團
- 建成時間：1992-1994年
- 物業公司：金輝物業
- 綠化率：35%
- 容積率：1.8
地理位置,建築規劃,配套設施,物業管理,房價走勢,區域對比,
地理位置
位於上海市靜安區景鳳路380弄，地處彭浦商圈與高境鎮交匯區域，距軌道交通1號線共康路站直線距離約1.5公里。鄰近高境文化廣場、長江國際生活廣場等商業綜合體，步行10分鐘範圍內可達永輝超市等購物場所。
建築規劃
小區由18棟多層板樓組成，建築結構採用磚混形式，總建築面積約20052平方米。戶型以36-60平方米一室、一室一廳為主，層高普遍為6層，無電梯配置。地下車庫與露天停車位合計占比約15%，可滿足基本停車需求。
配套設施
醫療資源：
- 上海市皮膚病醫院（靜安門診部）直線距離700米
- 虹口區江灣醫院距離小區1.3公里
- 2公里半徑內分布上海市肺科醫院、上海中醫藥大學附屬岳陽中西醫結合醫院等三甲醫院
教育資源：
- 伊恩幼稚園（步行5分鐘）
- 田家炳中學(陽泉路)、同洲模範學校
- 上海財經大學國定路校區（直線距離3公里）
物業管理
採用封閉式管理模式，配備24小時安保巡邏系統。公共區域保潔頻次為每日兩次，生活垃圾實行定時定點分類收集。2025年物業費標準為0.55-0.8元/平方米/月（住宅），商業用房執行0.8-1.1元/平方米/月的分級收費制度。
房價走勢
2024年小區二手房均價穩定在0元/平方米，較周邊場中路商圈溢價0%。2025年5月掛牌均價降至40870元/平方米，環比下跌0.19%，低於彭浦板塊均價58036元/平方米。典型成交案例包括：
- 2024年12月：53.06平方米房源成交單價42782元/平方米
- 2025年1月：59.89平方米房源成交單價38822元/平方米
區域對比
與同板塊小區相比：
- 景鳳路280弄（43078元/㎡）溢價5.2%
- 共和二村（41004元/㎡）基本持平
- 保德路425弄（51730元/㎡）小區在靜安區住宅價格梯度中處於中下游區位，房價相當於區域均值的55%。
