景觀花園是由海南新業樂房地產開發有限公司開發建設的住宅小區，位於海口市瓊山區新大洲大道284-1號，於2018年建成，小區共有4棟樓，總計房屋510戶。項目包含4棟塔板結合式建築，總計510戶住宅單位，主推89-106平方米三居室戶型。截至2025年5月，小區物業由業主自籌管理，物業費標準為1.5至15元/平方米/月，配套含地上地下停車位、兒童遊樂場及社區會所。
小區周邊教育資源配置完善，輻射迪尼布朗幼稚園、瓊山華僑中學等多所學校，醫療資源包括海口市第四人民醫院總院。交通方面鄰近68路、75路等公交線路，距高鐵東站2公里。2025年市場數據顯示，小區二手房成交均價約16333元/平方米，主力戶型總價區間129-137萬元。
基本介紹
- 位置：新大洲大道284-1號
- 建成時間：2018年
- 開發商：海南新業樂
- 容積率：2.5
- 綠化率：30%
- 物業類型：普通住宅
建築規劃,配套設施,物業管理,市場交易,居住體驗,
建築規劃
項目規劃總用地面積未公示，由4棟22層高層住宅構成，採用一梯六戶設計。建築形態為塔板結合式，外立面以淺色塗料為主，整體竣工時間為2018年。戶型設計以方正實用為特點，主力戶型為3室1廳1衛（89平方米）和3室2廳（90.77-106平方米）。
配套設施
交通配套：小區500米範圍內設有省教育服裝廠站（46/75/79路）、海南政法職業學院站（46/75/79路）等公交站點，2公里半徑覆蓋高鐵東站。主入口位於新大洲大道輔路，實現人車分流設計。
教育醫療：周邊1.5公里內分布迪尼布朗幼稚園（400米）、瓊山五小（1.2公里）、瓊山華僑中學（1.5公里）。醫療資源含海口市第四人民醫院總院（2.3公里）、濱江街道社區衛生服務中心（800米）。
商業休閒：生活配套涵蓋力合農貿市場（600米）、旺佳旺超市（1公里），休閒設施包括雙創廣場（1.2公里）、南渡江帶狀公園（2.5公里）。小區內部設休閒涼亭、兒童活動區及健身器材。
物業管理
採用業主自管模式，2025年物業費標準為基準費1.5元/平方米/月，部分特殊戶型按15元/平方米/月收取。安保系統配備24小時監控及門禁對講，車位總數56個（含地下車位），實行租賃管理。垃圾分類集中投放點設定於每棟樓負一層。
市場交易
截至2025年5月，貝殼平台數據顯示小區二手房掛牌均價16333元/平方米。近三個月成交記錄顯示：
- 2025年4月成交8套，均價16333元/平方米
- 90平方米三居室房源總價集中在129-137萬元區間
- 租賃市場三居室月租金約2200-2500元
產權方面，約60%房源滿足"滿五唯一"條件，其餘房源因產證年限差異需繳納5.3%-5.6%增值稅。
居住體驗
容積率2.5與30%綠化率形成低密度社區環境，但實際綠化養護存在綠化率不足的問題。建築間距約40米，中低層採光受影響時段為冬季午後。2025年業主調研顯示，78%住戶認可物業基礎服務，主要投訴集中在車位緊張方面。
