景崗佳園位於江西省南昌市紅谷灘新區鳳凰洲珠江路360號，由南京優思買置業有限公司開發建設，2011年建成交付使用。該樓盤總建築面積約4.8萬平方米，包含15棟板樓共624-690戶，容積率1.3，綠化率達40%。截至2024年7月，二手房掛牌均價維持在16786 17135元/㎡區間，主力戶型涵蓋80-219㎡的二居至四居室。小區周邊有捷運1號線珠江路站及506路、512路等公交線路覆蓋，醫療、商業配套設施日趨完善。
基本介紹
- 位置：紅谷灘新區鳳凰洲珠江路360號
- 開發商：南京優思買置業有限公司
- 建成時間：2011年
- 物業公司：上海銀灣物業管理有限公司
- 容積率：1.3
- 綠化率：40%
地理位置,開發建設,戶型與價格,生活配套,居住體驗,市場定位,
地理位置
項目坐落於紅谷灘新區鳳凰洲C-13地塊，東鄰鳳凰北大道，西接碟子湖大道，南靠閩江路，位於珠江路360號。距離南昌捷運1號線珠江路站495米，長江路站1.4公里，506路、512路等公交線路在周邊設有江西省社會主義學院、天賜良園等站點。1.5公里範圍內分布江西省博物館、省圖書館等文化設施。
開發建設
地塊由南京優思買置業有限公司競得開發，總占地面積約3.7萬平方米，建築密度24.5%。規劃建設11層板樓15棟，分兩期開發：一期7棟於2009年開工，2011年交付；二期8棟2011年竣工。採用人車分流設計，配備地下停車場，物業費標準為0.8-1.38元/㎡/月。
戶型與價格
主力戶型包含：
- 一居室：44㎡緊湊型
- 二居室：80-135㎡南北通透
- 三居室：124-128㎡全明格局
- 四居室：142-219㎡大平層
價格方面呈現區域分化特徵：
- 2024年5月參考均價17150元/㎡
- 2024年7月貝殼平台掛牌均價19079元/㎡
- 2024年7月安居客房源顯示142.75㎡戶型成交單價13170元/㎡
生活配套
商業設施：
- 1公里內涵蓋南昌捷運萬科時代廣場、力高新天7棟商業體
- 2公里輻射銅鑼灣廣場商圈
醫療資源：
- 江西省人民醫院紅谷灘院區（天賜良園）直線距離800米
- 昌北醫院（三甲）車程15分鐘
教育機構：
- 南昌SOS兒童村（瀛上村）2.3公里
居住體驗
小區實行封閉式管理，配備24小時安保及智慧型門禁系統。內部設定快遞驛站，但存在以下顯著特點：
- 優勢：低密度社區，戶均綠化面積8.6㎡
- 不足：周邊商業人氣不足，教育配套較少
市場定位
相較於同區域香逸瀾灣（18189元/㎡）等競品，項目憑藉以下特徵形成差異化：
- 價格梯度：較周邊樓盤低5-8%
- 客群特徵：以首改型客戶為主，占比62%
- 租賃市場：三居室月租金2800-4400元，出租率常年保持85%以上
