景元花園

景元花園是位於浙江省台州市椒江區機場北路的住宅小區，由台州方遠廣達置業有限公司開發，2000年啟動建設並分多期開發至2022年。作為國家康居示範工程，該小區在建設過程中率先套用剛柔性樁複合地基技術，完成9.4萬延米水泥攪拌樁和3萬延米沉管樁施工。小區占地面積26086平方米，容積率1.02，綠化率達41%，建有97棟板樓總計1742戶，戶型覆蓋107-220平方米的三居至五居。

項目配套完善，周邊300米範圍內設有景元幼稚園、景元分校和書生中學等教育設施，鄰近星輝菜場和中國農業銀行等生活場所。截至2025年，小區二手房掛牌均價在10998-15080元/平方米區間浮動，成交案例顯示三居室房源總價在133.9萬-296.9萬元之間。

基本介紹

• 物業地址：椒江區機場北路（機場路東）
• 建築類型：板樓
• 容積率：1.02
• 綠化率：41%
• 建成年代：2000-2022年
• 物業公司：台州市方遠物業服務有限公司  

開發建設

項目由台州方遠廣達置業有限公司開發，2000年啟動建設並持續開發至2022年。建設工程中創新套用剛柔性樁複合地基技術，完成水泥攪拌樁總長9.4萬延米（直徑500mm，樁長15m/12m）和沉管素混凝土樁3萬延米（直徑426mm/377mm），複合地基承載力特徵值達180kPa。2002年完成25幢多層住宅和21幢排屋的建設交付，通過技術創新節約投資約500萬元。

建築規劃

項目總占地面積26086平方米，容積率1.02，規劃建設97棟板樓共1742戶。建築類型包含多層住宅、排屋及高層建築，綠化覆蓋率達到41%。小區分多期開發，建築年代跨度從2000年延續至2022年，最新建成的32號樓位於海門街道片區。

戶型設計

主力戶型為三室兩廳結構，建築面積集中在107-220平方米：

• 經典三居：131-113平方米（套內85.41-106.76平方米），成交案例顯示中樓層單價11849-15225元/㎡
• 改善型四居：145-195平方米戶型多分布在高層建築，部分房源附帶車庫配置
• 特殊戶型：存在少量220平方米五居室，主要分布在2010年後建設的樓棟

配套設施

教育配套：

• 景元幼稚園（民辦，115米）
• 景元分校（公辦國小，357米）
• 書生中學（公辦國中，359米）

生活配套：

• 星輝菜場（391米）
• 中國農業銀行椒江支行（245米）
• 中國電信景元門市（591米）

交通網路：

• 景元花園公交站（209米）途經102/123/126路
• 星輝菜場站（328米）102路公交站點
• 軌道交通S2號線（規劃中）配套東環大道站點

技術套用

作為浙江省首個大規模套用剛柔性樁複合地基技術的住宅項目，2002年完成三組大型承台載荷試驗：

• 承台面積5平方米
• 水泥攪拌樁有效長度15米（多層住宅）/12米（排屋）
• 素混凝土樁長24米（沉管工藝）
  試驗數據表明建築沉降量均勻，總量控制在規範要求的1/3以內。

交易市場

2024-2025年期間市場表現：

• 二手房交易：三居室主力成交價138-168萬元，單價區間10526-15225元/㎡，帶車庫房源溢價10-15%
• 租賃市場：整租房源月租金2800-3200元（145-210㎡），租售比約1:500
• 價格走勢：2025年3月掛牌均價達15080元/㎡，較2024年12月10998元/㎡上漲36.8%

物業管理

台州市方遠物業服務有限公司自2006年起接管小區，實行分級收費制度：

• 多層住宅物業費1.5元/㎡·月
• 高層建築物業費2元/㎡·月
  服務包含24小時安保巡邏、垃圾分類管理和公共設施維護。現存主要問題是車位配比不足（戶均0.7車位）和部分臨街房源噪音問題。