普照興園

普照興園是位於昆明市經開區小普路的綜合性住宅項目，由昆明經百實業有限公司開發建設。項目包含公租房與商品房兩種類型，總建築面積21.45萬平方米，2014年啟動建設，2017年完成首批住宅交付。作為昆明市保障性住房體系重要組成部分，項目在2024年首批公租房分配中提供50套一室戶型房源，2025年再次新增60套公租房供應。商品房部分涵蓋二至四居室精裝修住宅，70年產權，容積率2.48，綠化率達49%，配套覆蓋11條公交線路及捷運站點。

基本介紹

• 位置：經開區小普路123號  
• 開發商：昆明經百實業有限公司
• 建成時間：2015年 
• 物業費：1.15元/㎡·月  
• 容積率：2.48  
• 總戶數：1648戶 

項目規劃

項目占地90.4畝，總建築面積21.45萬平方米，規劃10棟住宅樓。其中1-5棟為22層建築，6棟24層，7-10棟20層，建築設計包含小高層與高層住宅，社區內配套商業設施及社區用房。2017年9月開盤初期銷售均價為7800-8500元/平方米，住宅部分於2019年8月完成銷售。

建築特徵

• 住宅層高22層或24層，採用電梯房設計
• 戶型涵蓋87.89㎡兩室至147.23㎡四室，主力戶型為89.46㎡兩室兩廳和129.38㎡三室兩廳
• 樓間距達50米，日照時間滿足每日6小時標準
• 外立面採用現代簡約風格，精裝修交付標準包含地暖系統

配套設施

交通體系：臨近捷運4號線朱家村站（1.2公里）與雲大西路站（800米），公交線路覆蓋11路、155路、164路等。

教育資源：1公里範圍內分布經開一小（400米）、經開五小（800米）、經開一中（1公里）及昆明學院（1.5公里）。

生活保障：配備300米半徑菜市場、1.5公里羊甫商業中心，醫療資源覆蓋經開區人民醫院（500米）與昆明陸軍醫院（3公里）。小區內部設定集中綠地。

公租房項目

作為昆明市保障性住房重點項目，2024年3月首次納入公租房分配體系，提供基準租金10.59元/平方米/月的一室戶型。2025年新增60套房源，採用"先選先得"分配規則，申請人通過昆明安居網完成線上選房。公租房區域與商品住宅實行分區管理，共享社區公共配套設施。

市場動態

2024年3月商品房成交均價8172元/平方米，在金馬寺片區72個小區中價格排名第50位。2025年二手房市場呈現價格波動，四室戶型均價區間為6657-7298元/平方米，精裝兩室房源總價49-61萬元。截至2025年5月，小區二手房掛牌量超30套，成交周期平均為68天。

物業管理

由昆明創新園物業服務有限公司實施管理，配備24小時安保系統與智慧型門禁。車輛管理採用人車分流設計，地下停車位配比1:0.8，月租金300-450元。公共區域維護標準包括每日保潔巡查與季度綠化修剪。