基本介紹
- 地址：蘭山區清河北路/軍民路
- 開發商：臨沂眾盛清河園置業
- 建成時間：2019年（B區）
- 總戶數：2270戶
- 產權屬性：大產權商品房
- 容積率：未披露（綠化率30%）
項目背景,建築規劃,配套設施,物業管理,租賃與二手房,產權情況,
項目背景
作為火車站片區最後一個回遷項目，普村清河園於2022年4月啟動回遷工作，累計完成694戶居民安置。項目由金雀山街道主導實施，採取'一站式'回遷服務模式，聯合物業、電力等多部門集中辦理手續。
建築規劃
項目占地161畝，分為A區、B區等組團：
- A區位於軍民路，含多棟89平方米2室2廳房源
- B區臨近火車站，建有30層電梯住宅，主力戶型為3室2廳（105-170平方米）
- 整體採用現代簡約建築風格，兩梯兩戶設計占比超60%
配套設施
生活配套包含以下要素：
- 教育：周邊覆蓋幼稚園至國小教育資源
- 商業：直線距離500米內有夜市、農貿市場及超市
- 交通：沂蒙路等主幹道貫通，設多條公交線路
- 車位：車位充足並設有健身器材
物業管理
實行封閉式管理，2025年數據顯示：
- 安保系統含智慧型門禁
- 物業費標準為2.1元/平方米·月
- 公共區域維護頻率達每日兩次清潔
租賃與二手房
截至2025年5月，市場呈現以下特徵：
- 租賃市場：精裝3室房源月租金900-1400元，支持押一付三
- 二手房均價：A區4832-5045元/㎡，B區4286-5642元/㎡
- 交易熱點：南北通透戶型溢價率超8%，帶車位房源去化周期縮短30%
產權情況
2023年10月，B區B5、B7、B9等樓棟完成綜合驗收；2025年數據顯示：
- 商品房產權年限為70年
- 辦證需提供購房契約、契稅憑證等材料
- 二手房交易需繳納1.5%契稅
