晟輝公園府

晟輝公園府是位於湖北省黃石市黃石港區花徑路58號的高端住宅項目，由黃石市晟輝房地產有限公司開發。項目於2019年3月正式開盤，規劃包含高層、小高層洋房及酒店式公寓，容積率2.5，綠化率39.5%，毗鄰鴨兒湖與青港湖景觀帶。主力戶型為118-189平方米的三至六居室，配套3萬方實景園林及人車分流系統。2025年數據顯示該樓盤二手房均價約7458元/㎡，較2019年開盤價8300元/㎡呈現波動趨勢。周邊覆蓋15條公交線路、11所教育機構及4處公園資源，形成城市核心區山水住宅社區格局。

基本介紹

• 地址：黃石港區花徑路58號
• 開發商：黃石市晟輝房地產有限公司
• 容積率：2.5
• 綠化率：39.5%
• 物業類型：高層/洋房/公寓
• 交房時間：2021年2月28日（部分樓棟）

項目規劃

項目總占地面積34902平方米，總建築面積89619.73平方米，包含4棟高層（1-4號樓）、5棟花園洋房（6-10號樓）及1棟產權式酒店（5號樓），總計454戶住宅單元。建築採用塔板結合結構，地下配置581個機動車位，實行人車分流管理系統。項目沿湖打造400米景觀帶，建築間距達40米以上，實現戶戶臨湖的景觀視野。

配套設施

交通配套：1公里範圍內設8個公交站點，覆蓋1路、14路、17路等15條線路，最近站點麻紡站距離項目約200米。距城際鐵路黃石北站3.5公里。

教育資源：500米輻射圈內含紅黃藍幼稚園、黃石十四中等教育機構，其中中山國小距項目800米。

醫療資源：配備二甲級黃石七醫院和三甲級黃石二醫院。

商業配套：1.5公里範圍內分布萬達廣場、航宇廣場等商業綜合體，社區底商已引進連鎖超市、銀行網點等生活配套。

戶型設計

主力戶型為三室兩廳兩衛（119-128㎡）、四室兩廳兩衛（135-142㎡）及五室以上大平層（180-189㎡），其中：

• 128㎡戶型：客廳面寬4.2米，配備6.8米雙景觀陽台
• 135㎡戶型：主臥套房設計，自帶獨立衣帽間
• 189㎡頂躍戶型：層高3.15米，贈送30㎡露台

精裝修交付標準包含德國貝朗衛浴、老闆廚房三件套及中央空調系統，裝修成本高於同期市場平均水平。

價格趨勢

2019年開盤均價為8300元/㎡，2022年二手房掛牌價降至7454元/㎡。2025年市場數據顯示：

• 新房在售均價7445元/㎡（較上月降0.14%）
• 精裝二手房成交價7097-7500元/㎡
• 同板塊價格對比：仁智山水6351元/㎡、建發和璽8334元/㎡

開發進程

2019年1月取得預售許可證，3月20日首期開盤。2020年2月完成主體工程驗收，2021年2月首批次交付，最終樓棟計畫2025年3月竣備。項目採用現房銷售模式，2023年建成樓棟已實現100%交付率。

市場動態

2025年掛牌房源以120-124㎡三居室為主，總價區間88-90萬元。特徵房源包括23層高層的中層南北向精裝房，掛牌周期普遍在30天以內，買家關注度月環比增長12%。產權方面，現存房源均滿足"滿二唯一"交易條件，交易稅費低於市場平均水平。