時光墅

時光墅是由天津佰都置地發展有限公司開發的低密度別墅小區，位於天津市西青區友誼南路延長線金龍道南側。項目總建築面積10600平方米，包含19棟獨棟及疊拼別墅，容積率0.56，綠化率達35%。小區物業由天津市火鳳鼎酒店物業服務管理有限公司運營，物業費標準為3.00元/月/平方米。周邊配套涵蓋大寺中心國小、賽達醫院等教育醫療設施，並鄰近梅江商業圈與藥王廟公園。

基本介紹

• 開發商：天津佰都置地發展有限公司
• 建築面積：10600㎡
• 占地面積：20400㎡
• 樓棟總數：19棟
• 總戶數：84戶
• 物業公司：天津市火鳳鼎酒店物業服務管理有限公司

建築規劃

項目整體採用新亞洲主義建築風格，規劃為純獨棟別墅區，包含19棟低層住宅樓宇。容積率0.56的設計使建築間距達13米以上，形成開闊的院落空間。小區內部建設有人造公園，景觀道路鋪設天然花崗岩。

戶型設計

主推217-236平方米獨棟疊拼戶型，每棟別墅標配：

• 南北雙庭院設計（最大贈送面積500平方米）
• 首層臥室配置獨立衛浴
• 頂層設定80平方米露台
• 雙車位獨立車庫

部分戶型採用6米挑高大廳設計，搭配電動升降吊燈系統，地下室層高4.2米並預裝防潮通風設備。

配套設施

醫療資源：

• 大寺鎮社區衛生服務中心（直線距離800米）
• 賽達醫院（駕車距離2公里）
• 環湖醫院西青院區（駕車距離4公里）

教育資源：

• 大寺中心國小（步行10分鐘可達）
• 南開翔宇中學（駕車距離3.5公里）
• 華夏之光雙語幼稚園（直線距離900米）

商業配套：

• 天津永旺購物中心（駕車距離3.2公里）
• 大寺聚泉菜市場（步行15分鐘可達）

銷售與交付

項目於2013年9月26日取得津國土房售許字[2013]第0819號銷售許可證並開盤，原計畫2014年底交付，實際交付時間尚未公布。截止2025年5月，小區二手房掛牌均價為27083元/平方米，歷史成交價區間24374-29791元/平方米。

物業服務

物業公司設立24小時雙語管家服務，配備：

• 專業園藝團隊（每周三次綠植養護）
• 安防巡邏機器人（每日6次定點巡查）
• 地源熱泵機組維保（每季度全面檢修）
• 垃圾分類處理站（設定四分類智慧型回收箱）

交通網路

軌道交通：

• 捷運7號線宏源道站（步行距離637米）
• 捷運6號線規劃興華道站（直線距離1.2公里）

公交線路：

• 636路（金龍道站，步行300米）
• 838路（友誼南路站，步行450米）
• 832路（大寺中學站，步行680米）