時代雲圖(中山市石岐區住宅小區)

時代雲圖是由時代中國開發的住宅小區，位於中山市石岐區勤學路與東華路交匯處（市華僑中學側）。項目於2013年11月首期開盤，建築年代為2015年，採用半圍合式園林設計和ART DECO建築風格，總建築面積達14.69萬平方米。小區主力戶型為二居至四居，面積涵蓋79-140平方米，部分房源可觀賞岐江河景。周邊配套涵蓋4大商圈、多所學校及軌道交通站點，形成15分鐘生活圈。

基本介紹

• 開發商：中山市恆盛房地產投資有限公司  
• 物業公司：廣州市時代物業管理有限公司中山市分公司 
• 建成年代：2015年 
• 產權年限：70年/50年/40年 
• 容積率：2.50（另有資料顯示2.7） 
• 綠化率：38% 

項目規劃

項目占地面積6666.7平方米，總建築面積14.69萬平方米，包含13-15棟塔樓/板樓建築，總計934-1009戶。採用N+1靈動戶型設計，提供二居室1種、三居室4種戶型配置，主臥朝南比例達80%。建築外立面融合ART DECO風格，園林綠化率達38%，配備1.8萬平方米商業設施。

配套設施

交通配套：

• 軌道交通：距規劃中的捷運18號線南延段岐江新城站約1.4公里
• 公交線路：鄰近15路、39路僑中高中部站點
• 主幹道：東接東華路城市主幹道，西連勤學路支路

教育資源：

• 直線距離500米內包含市華僑中學
• 3公里範圍內覆蓋中山市實驗國小、石岐中學等教育機構

生活配套：

• 商業：周邊分布大信新都匯、華發商都等商圈
• 醫療：距中山市博愛醫院3.2公里，中山大學附屬第一醫院（南區分院）4.5公里
• 景觀：部分高層戶型可觀賞岐江河景

市場表現

截至2025年6月數據顯示：

• 二手房參考均價14058-14225元/㎡，環比漲幅1.94%-2.42%
• 掛牌價格區間10586-18152元/㎡，精裝房源占比65%
• 近三個月成交82套，歷史累計成交超200套
• 租賃市場3室戶型月租金2000-3000元，車位成交單價2734-12242元

物業管理

物業服務由廣州市時代物業管理有限公司中山市分公司負責，收費標準3元/㎡/月。物業管理涵蓋24小時安防監控、園林養護、垃圾分類處理等服務，業主滿意度評分達9.2分（滿分10分）。小區實行人車分流設計，配備地下停車位1009個。

開發背景

項目開發商中山市恆盛房地產投資有限公司為時代中國控股（股票代碼01233.HK）下屬企業，累計在中山開發時代白朗峰、時代傾城等標桿項目。項目持有中建房(預)字第2015190號預售許可證，土地性質包含住宅、商業等多種用途。