時代星園

時代星園是由上海晟洲房地產開發有限公司開發的住宅小區，2002年竣工於普陀區金湯路155弄。小區占地3萬平方米，規劃6棟板樓，容積率1.5，綠化率達33%。物業管理由上海新馳物業有限公司負責，配套水景、河景等景觀設施。

項目周邊集聚百聯中環購物廣場、麥德龍大賣場等商業綜合體，步行可達真光公園等公共休閒空間。醫療資源覆蓋普陀區中心醫院、利群醫院等5家醫療機構，基礎教育包含金洲國小、曹楊實驗國小等十餘所學校。 2025年5月數據顯示，小區二手房掛牌均價為69438元/㎡。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 開發商：上海晟洲房地產開發有限公司
• 建成時間：2002年1月
• 容積率：1.50
• 綠化率：33%
• 物業公司：上海新馳物業有限公司

地理位置

位於上海市普陀區真光板塊核心區域，中環線西側金湯路155弄，東臨百聯中環購物廣場，南靠真光新村居住區。小區距離軌道交通15號線梅嶺北路站直線距離約1.2公里，周邊有838路、948路等多條公交線路經過。

建築規劃

總建築面積3萬平方米，由6棟6-11層的板樓組成，戶型涵蓋66-114平方米的二居室至三居室。建築密度28%，機動車位配比約為1:0.8，採用人車分流設計。外立面採用淺色面磚與塗料結合，建築間距滿足1:1日照標準。

生活配套

商業設施：

• 百聯中環購物廣場（直線距離400米）
• 麥德龍真北商場（步行8分鐘可達）
• 華潤萬家真北店（小區東側300米）

醫療服務：

• 普陀區中心醫院（車程10分鐘）
• 上海市兒童醫院瀘定路院區（直線距離2.3公里）
• 利群醫院分院（金湯路門診部）

教育資源：

• 基礎教育：金洲國小、曹楊實驗國小
• 中學：新長征中學、普陀區教育學院附屬中學
• 高等院校：華東師範大學中北校區（車程15分鐘）

物業服務

實行封閉式管理，配備24小時安保監控系統。物業費標準為1.8元/平方米·月（2025年數據），公共區域每日兩次清掃，綠化帶每周專業養護。小區設定兒童遊樂區、健身步道及景觀水池。

交易數據

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價69438元/㎡，較歷史最高價76381元/㎡（2022年）下跌9.1%。主力戶型為95-114平方米三居室，2020年成交記錄顯示三居室總價達800萬元。租賃市場活躍度較高，兩居室月租金約6500-7500元。

公共設施

1公里範圍內分布真光郵政支局、普陀區圖書館（銅川路館）等市政設施。金融配套包括建設銀行真光支行、上海銀行中環分行等8家金融機構。日常消費可通過聯華超市（銅川店）、老百姓大藥房（金湯路店）滿足。

環境評價

第三方評測顯示小區居住品質得分為8.1分（滿分10分），噪音監測值晝間55分貝、夜間45分貝。垃圾房實行乾濕分類管理，設定3處智慧型快遞櫃。主要環境短板為西北側鄰近中環線匝道，部分樓棟存在交通噪音影響。