春城佳墅

春城佳墅是昆明市官渡區世紀城片區的聯排別墅住宅小區，由世紀金源集團開發建設，2005年建成交付。小區總建築面積480萬平方米，共26棟145戶，物業費為1.80元/月/平方米。項目北接商貿中心、東鄰酒店寫字樓集群，10分鐘車程可達昆明市中心，鄰近捷運1號線珥季路站與曉東村站，形成立體化交通網路。

社區配備雲南師範大學附屬世紀金源學校、甲級醫院等教育醫療資源，周邊環繞金源購物中心、大都購物中心等商業體。小區內部擁有400畝中央如意公園，包含2公里水景步道與23處微縮景觀，實現城市生活與自然景觀融合。2025年5月數據顯示，小區二手房掛牌均價達22754元/平方米，環比上漲0.97%，顯著高於片區平均水平。

基本介紹

• 建造時間：2005年 
• 物業費用：1.80元/月/㎡ 
• 建築類型：聯排別墅 
• 開發商：世紀金源集團 
• 所屬區域：官渡區世紀城板塊  
• 容積率：1.5

開發建設

項目由世紀金源集團投資開發，2005年完成建設並投入使用，總占地面積3800畝，包含別墅、高層住宅等多形態建築群。作為世紀城綜合體的住宅組團，其規劃融合商貿中心、超五星級酒店、8萬平方米商業街等城市功能配套。2014年8月，中國水利水電第八工程局曾掛牌轉讓春城佳墅7幢三處房產，涉及建築面積252.56-336.85平方米的別墅及車庫資產。

建築規劃

小區共26棟別墅建築，總戶數145戶，主力戶型為5-8室大平層別墅，典型戶型包括：

• 6室2廳3衛（283.25㎡）
• 5室2廳（252-316.2㎡）
• 8室3廳4衛（271㎡）部分房源配備獨立花園、車庫及多陽台設計，最大戶型面積達736平方米。建築採用新亞洲風格，樓間距達15米。

配套設施

• 商業配套：1公里範圍內集聚金源購物中心、大都購物中心等商業綜合體，配套昆明卓奇主題酒店等住宿設施
• 教育資源：劃片雲南師範大學附屬世紀金源學校，涵蓋幼稚園至高中全學段
• 醫療資源：自建甲級醫院
• 休閒景觀：400畝中央如意公園內置親水平台、景觀步道

交通情況

小區形成四維路網結構：

• 主幹道：迎賓路、望春路、吉祥東路構成核心通行框架
• 公共運輸：
• 捷運：距珥季路站500米，曉東村站1.2公里
• 公交：12路、140路、Z121路、Z163路等10條線路經停元春苑、迎春苑東門站點

快速路：10分鐘接駁彩雲北路城市幹道

房產交易

截至2025年5月，小區二手房市場呈現以下特徵：

• 價格走勢：掛牌均價22754元/㎡，較2013年歷史峰值（27230元/㎡）下降16.4%，但較片區均價（9839元/㎡）高131%
• 在售房源：8套在售別墅總價520-2800萬元，其中256㎡中樓層別墅報價560萬元，271㎡低樓層花園別墅報價560萬元
• 租賃市場：6室2廳戶型月租達12500元，年均租金回報率約2.1%2025年5月數據顯示，同區域競品項目水木清華別墅均價30303元/㎡，形成差異化價格梯度。

春城佳墅的圖片