星辰嘉苑

星辰嘉苑是由星星集團開發建設的住宅小區，位於浙江省台州市椒江區洪家街道躍龍路，2017年竣工交付。小區總戶數780戶，包含13棟建築，容積率2.5，綠化率達到30%。項目包含毛坯與精裝房源，主力戶型為98-143平方米的三居室，2025年二手房掛牌均價約9850-11302元/㎡。小區配備游泳池、兒童樂園等設施，鄰近城市港灣公交站與軌道交通S1線站點。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 容積率：2.0-2.5
• 綠化率：20%-30%
• 總戶數：780戶
• 物業費：1.7-2.5元/㎡/月
• 建成時間：2017年

建築規劃

小區占地約718戶（按早期規劃）至780戶（最新統計），由13棟塔樓、板樓及平房組成。建築年代跨度從2005年至2022年，其中主要住宅樓棟建於2017-2018年。戶型面積涵蓋98-143平方米，以三室兩廳為主力戶型，包含毛坯與精裝修兩種交付標準。

配套設施

• 內部設施：配備游泳池、兒童遊樂場和300㎡羽毛球場，設定涼亭等休憩場所
• 生活配套：北側設有膠南菜市場及聯商超市，距離世紀華聯商場約1.5公里
• 交通系統：鄰近軌道交通S1線滙豐路站（約1.5公里），設有公交站
• 教育醫療：與雲健國小僅一牆之隔，距離鎮海中學不足1公里，3公里範圍內有椒江中醫院等醫療機構

物業服務

由台州市泰和物業負責管理，實行24小時安保系統，提供雙層玻璃窗配置保障隔音效果。物業費實行分棟差異收費標準，單價在1.7-2.5元/㎡/月之間。截至2025年，小區居住品質評分達9.8分（滿分10分）。

市場動態

2025年3月二手房掛牌均價為11302元/㎡，較周邊萬科心海上城（14000-15000元/㎡）存在價格優勢。典型成交案例包括：

• 2025年2月98㎡精裝三居室以80萬元成交（單價8164元/㎡）
• 2025年3月115㎡中層房源以99.9萬元售出（單價8687元/㎡）
• 2025年3月143㎡毛坯戶型成交總價達128.8萬元

區位現狀

小區東側道路尚未正式通車，目前主要依靠東西雙向臨時通道通行。距椒江主城區商業中心約6公里，周邊3公里範圍內有5家藥店。貝殼網數據顯示，截至2025年4月，小區在租房源29套，租金區間為1700-2500元/月。