星海壹景

星海壹景是由瀋陽空軍大連黑石礁干休所開發的住宅小區，2015年竣工，總建築面積46821平方米，占地面積4200平方米，包含2棟板樓/塔板結合建築，總計260戶。小區物業由單位自管，物業費標準為1.5元/平方米/月，採用集中供暖與民水民電配置。

項目位於中山路與西南路交匯區域，毗鄰星海公園商圈，距離捷運1號線黑石礁站約550米。周邊配置涵蓋三級醫院、九年一貫制學校及大型商超。小區產權性質為軍產，容積率8.00，綠化率10%，2025年二手房掛牌均價在15500-18368元/平方米區間。

基本介紹

• 地址：沙河口區黑石礁景賓巷6號
• 建成時間：2015年 
• 物業類型：普通住宅 
• 開發單位：無開發商 
• 容積率：8.00
• 綠化率：10%

地理位置

小區地處沙河口區黑石礁核心地段，主入口位於中山路與西南路交叉口北270米，距星海公園直線距離550米。500米範圍內覆蓋帝景星海B區、西南路小區等居住組團，形成成熟的居住社區。

建築規劃

項目由2棟26層建築構成，建築密度76.7%，車位配比1:0.6。主力戶型包含69-131平方米的一至三居室，採用南北通透板式結構設計。供暖系統採用市政集中供熱，供電供水為民用標準。

配套設施

交通網路

• 軌道交通：距離捷運1號線黑石礁站C口550米，學苑廣場站1.2公里
• 公共運輸：星海公園公交站（15路/523路）步行可達，覆蓋22/23/28/49/406/528/901路等線路
• 自駕出行：東北快速路入口距小區2.3公里

生活服務

• 醫療：大連醫科大學附屬第二醫院總院區（三級甲等）距離1.5公里，3公里內有慈銘體檢(軟體園店)、大連美年大健康體檢中心等8家醫療機構
• 教育：配套黑石礁國小（省級重點）、東北財經大學等6所高校
• 商業：富麗庭購物廣場（1.8公里）、沃爾瑪學苑店（800米）、辰熙商場步行5分鐘可達

產權信息

項目土地性質為軍產，交易需全款支付且受限購政策豁免。截至2025年，不動產登記信息顯示使用許可權剩餘55年（總年限70年）。物業維修基金按購房款2%標準繳納，由瀋陽空軍大連黑石礁干休所統一管理。

市場動態

2025年監測數據顯示：

• 二手房掛牌均價18368元/平方米，環比持平
• 歷史最高成交價20204元/平方米（2025年Q3）
• 租賃市場兩居室月租金中位數2800元，空置周期14天
• 年度成交套數峰值出現在2025年，共完成交易27套