星富花園

星富花園是由江蘇煒賦集團建設開發有限公司開發的住宅小區，位於南通市開發區小海鎮海星路，2010年竣工。小區總戶數1586戶，由33棟板樓及塔板結合建築組成，容積率0.8，綠化率達30%。對口學校為小海國小和小海中學，周邊鄰近紫琅湖及軌道交通1號線。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價約為6522元/㎡，在售房源6套，涵蓋一室至五室以上多種戶型。

基本介紹

• 位置：南通市開發區小海鎮海星路 
• 開發商：江蘇煒賦集團 
• 物業公司：天山物業 
• 竣工時間：2010年
• 容積率：0.8 
• 綠化率：30% 

位置與規劃

星富花園位於南通市開發區小海鎮海星路與源興路交匯處，所屬商圈為小海板塊。小區北距紫琅湖約1700米，東側1.5公里內設有軌道交通1號線站點，周邊公交線路包含82路、688路，距通盛大道源興路口站約500米。規劃用地面積未明確披露，但資料顯示其建築類型為板樓與塔板結合。

建築信息

小區總建築面積未公開，由33棟建築組成，包含商品房、動遷安置房等權屬類型。總戶數存在數據分歧：貝殼鏈家網記錄為1586戶，部分平台顯示為280戶，可能涉及不同統計口徑。容積率0.8，綠化率30%，停車位含地下收費車位且配置充足。建築外立面採用常規住宅設計，房齡截至2025年已達15年。

戶型與價格

主力戶型為二室（套數占比約34%）及三室，面積區間涵蓋60㎡一室至176㎡五室複式。2025年5月數據顯示：

• 掛牌均價6522元/㎡，環比下跌3.38%，歷史最高單價曾達13820元/㎡（2020年12月）
• 在售房源總價45萬至106萬不等，其中50-100萬元區間占比超50%
• 典型成交案例包含59.26㎡戶型（2024年10月成交價61.4萬）及164.85㎡頂復戶型（2025年1月成交價79.9萬）

配套設施

教育配套方面，對口公立學校為小海國小和小海中學。商業服務半徑1.5公里內有大潤發、中南城等綜合體，500米範圍內有社區超市及蔬果店。醫療設施詳情未明確披露，但周邊規劃有社區衛生服務站。

物業管理

由天山物業服務有限公司管理，物業費標準0.5元/㎡/月。業主評價顯示物業管理效率較高，但存在歷史記錄顯示2019年曾由南京茹華物業提供服務。小區實行封閉式管理，公共區域保潔頻次為每日兩次，安保系統包含24小時監控及門禁。

租賃與產權

產權年限70年，包含民電與商電混合配置。2025年1月政府招租公告顯示，28幢106室（114.87㎡）曾以3.78萬元/年起拍，因流標未完成交易。當前在租房源14套，主力戶型為45-90㎡的一室至三室。

爭議與說明

部分基礎數據存在矛盾：安居客平台顯示容積率0.8，而貝殼鏈家標註1；戶數統計差異可能源於不同分期開發或統計誤差。建築年代、開發商等信息經多平台交叉驗證，具有較高可信度。