明發城

明發城位於廈門市思明區前埔北區嶺兜西一里1-16號，由廈門明發集團有限公司開發，於2006年竣工。小區總戶數約324戶（截至2022年3月），建築類型為板樓，未配備電梯。物業由廈門市明發物業發展有限公司管理，物業費標準為0.5至1.5元/㎡·月。小區容積率1.9，綠化率13%，周邊教育、醫療、商業配套較為完善。截至2022年，二手房掛牌均價為33068元/㎡，整租均價1650元/月。

基本介紹

• 物業公司：廈門市明發物業發展有限公司  
• 物業費用：0.5至1.5元/㎡·月 
• 容積率：1.9 
• 綠化率：13% 
• 總戶數：324戶 
• 建成時間：2006年  

建築信息

明發城由廈門明發集團有限公司開發，2006年竣工。小區包含5棟住宅樓，建築類型為板樓，未配備電梯。截至2022年3月，總戶數為324戶，容積率1.9，綠化率13%。不同資料顯示戶數存在微小差異（如324戶、318戶、349戶），可能源於統計時間或口徑不同。

周邊配套

• 教育配套：周邊有博雅幼稚園、玉秀國小、協和雙語學校等教育資源，但部分資料指出周邊教育資源有限，建議有子女教育需求的購房者慎重考慮。
• 醫療配套：3公里內有廈門市口腔醫院(蔡塘總院)、前埔醫院、廈門弘愛醫院等7家醫療機構。
• 商業配套：鄰近寶龍一城、軟體園生活廣場等商場，周邊有石村農貿市場、明發園超市等生活設施。
• 交通配套：捷運2號線嶺兜站、軟體園二期站覆蓋小區周邊，公交線路包括50路、105路、653路等，但公共運輸便利程度一般，較適合自駕。

內部設施

小區內部配有游泳池、花園、運動場地及兒童遊樂設施，但具體車位配置、物業費詳細標準等信息未明確標註。物業費標準為0.5至1.5元/㎡·月（截至2022年3月），部分資料提及可能存在費用浮動區間。

房價與租金

• 二手房價格：2018年5月參考均價18835元/㎡，2022年掛牌均價33068元/㎡，2022年8月均價19610元/㎡。
• 租賃市場：2023年整租均價1650元/月，2025年1月在租房源8套，租金1300 2400元/月。

居住評價

用戶評論提及小區交通便利性（適合自駕），但存在電梯運行效率低的問題。建築密度高於35%同區域小區，樓齡15年略低於區域均值。