明珠廣場是位於江西省上饒市廣信區武夷山大道35號的綜合性住宅項目，由江西省上饒市豐匯達實業有限公司開發建設。該項目包含多層與高層建築類型，分多期開發，二期項目已於2025年售罄。樓盤容積率1.7，綠化率30%，配備小區花園、泳池及兒童遊樂設施。2025年二手房參考價5770元/㎡（二期），周邊配套信息待完善。
基本介紹
- 地址：武夷山大道35號
- 開發商：豐匯達實業
- 物業類型：普通住宅
- 容積率：1.7
- 綠化率：30%
- 物業費：1.2-1.5元/㎡·月
項目概況,建築規劃,配套設施,市場動態,
項目概況
項目位於上饒市經濟開發區行政大樓對面，隸屬春江公園片區，總占地面積與建築面積未公開披露。根據2025年貝殼網數據，建成年代跨度為1990-2012年，共規劃51棟樓宇，總戶數252戶，物業費標準為1.2元/平米/月。二期項目於2023年1月完成開發，建築結構採用板樓形式，產權年限70年。
建築規劃
建築規劃包含以下特徵：
- 二期為售罄狀態的多層/高層住宅，戶型涵蓋2-3室，面積區間74.61 ㎡至142.4 ㎡
- 車位配比未公開，物業公司信息由江西省上饒市豐匯達實業有限公司管理
- 規劃圖紙顯示項目分多期開發，各期共享中央花園與泳池區域
配套設施
生活配套包含：
- 教育設施：周邊涵蓋幼稚園、國小、中學等生活設施
- 商業設施：鄰近新城吾悅廣場、安居翡翠城店等商業網點
- 醫療設施：周邊涵蓋醫院
- 社區設施：配備兒童遊樂區、健身步道與景觀園林
市場動態
根據房天下2025年數據：
- 二期二手房掛牌價5770元/㎡，低於同期廣信區新房均價6373元/㎡
- 2022-2024年累計成交多次二手房源，主力戶型為2-3室
- 租賃市場月租金1200-5000元，價格梯度與戶型面積正相關
2025年5月貝殼網數據顯示：
- 在售二手房源最低總價42萬元（74.61㎡），最高單價達6603元/㎡
- 購房者關注度位列廣信區住宅項目前十，性價比評價占比未明確
