明珠山莊是由珠海市博健置業有限公司開發的商品房住宅小區，位於珠海市香洲區粵海西路17號，分三期開發建設。項目共規劃8棟住宅樓，總戶數超1000戶，容積率3.15，綠化率達40%。小區提供建築面積82.9-167.9平方米的二至五居室戶型，設計注重方正通透與採光效果。周邊形成公交 城軌雙交通網路，500米內可達前山輕軌站，生活配套涵蓋天虹商場、富華里等大型商業綜合體。物業管理由澳娛管理（中國）有限公司負責，配備游泳池、兒童娛樂場所等社區設施。物業管理由澳娛管理（中國）有限公司負責，配備游泳池、兒童娛樂場所等社區設施。
基本介紹
- 位置：珠海市香洲區粵海西路17號
- 開發商：珠海市博健置業有限公司
- 物業公司：澳娛管理（中國）有限公司
- 竣工時間：2009-2012年（分三期開發）
- 容積率：3.15
- 綠化率：40%
地理位置,建築規劃,戶型設計,配套設施,市場情況,現存不足,
地理位置
項目坐落於珠海市香洲區前山街道粵海西路17號，隸屬前山商圈核心區域，距城軌前山站直線距離239米，小區出入口50米設明珠山莊巴士站。700米範圍內覆蓋天虹商場、華潤萬家等商業網點，形成集購物、餐飲、娛樂於一體的生活圈。
建築規劃
小區總占地面積51331平方米，總建築面積約16萬平方米，由8棟塔板結合式高層建築組成，規劃1010 1152戶。採用人車混合通行模式，地面停車位約200個，存在車位緊張現象。物業費標準為1.2-1.8元/平方米·月。
戶型設計
主力戶型包括：
- 剛需型：82.9-92.14平方米兩室兩廳一衛
- 改善型：117.52平方米三室兩廳兩衛
- 大平層：154-167.9平方米四至五居室
戶型普遍採用明廚明衛設計，南向採光良好。
配套設施
小區內部配置：
- 兒童遊樂場與園林景觀區
- 標準游泳池及休閒會所
- 24小時安保與電子巡更系統
周邊1公里內分布： - 教育：珠海十六小、第十一中學
- 醫療：珠海仁愛醫院
- 交通：16路、18路等17條公交線路經停
市場情況
截至2025年5月：
- 二手房掛牌均價20055 20747 20830元/㎡，同比2024年下降2.47% 2.86%
- 典型成交案例：95平方米戶型2025年3月以單價16527元/㎡成交
- 租金範圍：2800 6800元/月，主力租賃戶型為92-123平方米
現存不足
- 臨近粵海西路主幹道與城軌線路，部分單元存在噪音干擾
- 地面停車位配比不足，高峰期存在停車困難
- 綠化植被以灌木為主，喬木覆蓋率相對較低
