基本介紹
- 地址：明珠南路1056號
- 建成時間：1998年
- 開發商：四金房產
- 物業費：1元/㎡·月
- 總戶數：112戶
- 容積率：3.10
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建築信息
項目由四金房產開發，1998年竣工的16層板樓建築，梯戶比為兩梯六戶設計。總建築面積未公開，建築結構包含地下1層與地上16層，配備電梯2部。採用70年產權商品房性質，部分資料顯示存在商鋪混合業態。
價格動態
2024年6月96㎡戶型成交價110萬元（11459元/㎡），2025年4月掛牌均價12932元/㎡。歷史最高成交單價出現在2018年4月（15789元/㎡），2025年5月參考均價環比下降0.19%。在售房源包括91㎡三室（116萬）、108.07㎡三室（150.2萬）等戶型。
配套設施
交通配套：
- 公交：明珠商業廣場站（8路、16路、18路）距離小區200米
- 軌道交通：前山輕軌站距小區約1.2公里
教育醫療：
- 前山國小（直線距離500米）
- 百安門診部、仁愛門診部（1公里範圍內）
商業服務：
- 華潤萬家超市（項目對面）
- 天虹商場（步行10分鐘可達）
物業與服務
物業管理採用業主自管模式，2025年資料顯示由業主自管物業公司管理，服務標準包含24小時安保與垃圾分類處理。停車費標準為地面150元/月，電梯費根據樓層按0.5-0.8元/㎡收取。水電為民用標準，未配置集中供暖系統。
戶型特徵
主力戶型為86-108㎡三室單元（占比64%），典型戶型包括：
- 86.29㎡兩室兩廳（得房率78%）
- 95.51㎡三室兩廳（南北通透設計）
- 108.07㎡三室兩廳（帶雙衛配置）
市場定位
在區域樓盤中屬中端住宅，2023年前山板塊排名第95名，關注度超過98%同城樓盤。房價低於周邊華發未來薈（22870元/㎡）、中信紅樹灣北區（38272元/㎡）等小區，但高于晴朗明珠公寓（2007年建）。
特殊交易
2021年2月9棟2單元402房法拍成交103萬元，2024年12月同戶型市場價上漲至11933元/㎡。2025年5月出租房源包含39㎡一室（1180元/月）、108.07㎡三室（2650元/月）。
