明水路

明水路小區位於青島市市南區中山路商圈核心地段，毗鄰浙江路、湖北路等多條市政道路，屬典型的老城區住宅項目。截至2025年6月，該小區參考均價為47189元/㎡，環比上月上漲1.41%，在區域關注度排名中超過同城98%的住宅項目。周邊1公里範圍內集聚青島大學附屬醫院市南院區、青島市實驗國小等醫療教育機構，步行可達棧橋書店、良友書坊等文化場所。

基本介紹

• 所屬區域：青島市市南區 
• 物業類型：普通住宅
• 參考均價：47189元/㎡（2025年）
• 產權年限：70年
• 郵政編碼：266005 
• 公交線路：10餘條 

地理位置

小區坐落於市南區明水路1丁，地處浙江路、日照路與觀海一路交匯區域，距青島櫸園學校東側約130米，與德國總督官署舊址、天主教堂等歷史建築群直線距離不足500米。所處片區被劃定為歷史文化風貌保護區，西接中山路商業街，東鄰信號山捷運站（建設中）。

周邊配套

醫療資源方面，半徑500米範圍內分布青島大學附屬醫院(市南院區)，青島市市立醫院(皮膚病防治院)，青島醫學院附屬醫院-門診部，青島大學醫學院附屬醫院(江蘇路)醫技樓等醫療機構，步行10分鐘可達國風大藥房(健民藥店)，眾生大藥房，青大附院門診部，康傑大藥房(江蘇路)等藥店。教育機構包含青島市實驗國小、青島七中等5所學校，其中青島市實驗國小建校歷史超過百年。

商業設施以中山路商圈為核心，集聚悅喜客來購物中心、百盛商場等大型商業體，小區正門對面設有7-ELEVEn便利店。日常購物可前往金萬達超市等社區型商業網點。

交通出行

小區周邊設有黃島路、口腔醫院等公交站點，覆蓋228路、25路等公交線路，可直達火車站及五四廣場商圈。距離信號山（青大附院）捷運站約800米，該站點規劃為捷運5號線換乘樞紐。自駕出行可通過湖北路快速接入膠寧高架路，小區所在片區設有路側停車位。

物業管理

青島市市南區房產管理局明水路房管所駐地位於小區1號樓，負責該片區公房管理事務。小區採用開放式管理模式，公共區域衛生由市南區環衛部門統一維護。水電供應執行青島市居民生活收費標準，採暖方式為集中供暖。

建築概況

現有住宅建築共3棟，樓體結構以磚混為主，外立面保留德式建築風格元素。戶型面積集中在45-75平方米區間，主力戶型為單間配套及兩室一廳。據不同資料來源顯示，小區總戶數存在16戶（2017年）與48戶（2025年）兩種統計口徑，差異可能源自房源登記範圍調整。

市場價格

2025年6月統計數據顯示，二手房掛牌均價達到47189元/㎡，較周邊觀海一路小區（48506元/㎡）低2.7%。租賃市場方面，單間月租金在1800-2500元區間，整租兩居室價格普遍超過4500元/月。價格波動與房源裝修程度、歷史建築保護限制等因素直接相關。