明朗花園

明朗花園位於杭州市蕭山區瓜瀝鎮航塢路，是由杭州明華置業有限公司開發的住宅小區，2009年竣工交付，總戶數361戶。小區建築類型為18棟板樓，綠化率30%，容積率2.2，實施人車分流管理。地理位置屬蕭山開發區瓜瀝商圈，距離航塢路商貿路口公交站約200米，涵蓋2095路內外環等多條公交線路。

小區周邊1公里範圍內配置有任伯年國小、蕭山圖書館瓜瀝支館等教育文化設施，蕭山區第二人民醫院等醫療機構，以及瓜瀝集貿市場等商業配套。截至2025年6月，小區掛牌均價為12206元/平方米，主力戶型為130-139㎡的三居室至四居室。

基本介紹

• 建成時間：2009年
• 物業類型：住宅小區
• 開發商：杭州明華置業
• 容積率：2.2
• 綠化率：30%
• 總戶數：361戶

地理位置

小區位於杭州市蕭山區瓜瀝鎮航塢路商貿路口，屬於瓜瀝商圈核心區域。距離航塢路商貿路口公交站200米，可搭乘2095路內外環公交線路。周邊4.5公里範圍內未配置捷運站點，但2.5公里內有任伯年國小站等31個公交站點，覆蓋360路、734路等公交線路。

建築規劃

項目占地約5.3萬平方米，總建築面積11.7萬平方米，由18棟7層板樓組成，總計房屋361戶。採用人車分流設計，配備地上停車位168個。戶型面積集中在131-147.75平方米區間，涵蓋三居室至五居室類型，其中139.39㎡三居室和131.7㎡四居室為典型戶型。

配套設施

教育配套：

• 任伯年國小（直線距離未明確）
• 瓜瀝鎮幼稚園（直線距離1.2公里）
• 蕭山圖書館瓜瀝支館（直線距離950米）

醫療配套：

• 蕭山區第二人民醫院（含門診部、住院部）
• 瓜瀝鎮社區衛生服務中心

商業配套：

• 萬客隆購物中心（直線距離未標註）
• 蕭山東部水果批發市場（直線距離1.5公里）
• 三江購物航民店（直線距離1.3公里）

物業管理

物業由杭州明華置業有限公司直接管理，收費標準為2.5元/平方米/月。小區實行封閉式管理，安保系統包含24小時門禁監控與定期巡邏制度。公共區域維護頻率為每日兩次清潔，綠化植被養護周期為每月一次集中修剪。

市場數據

截至2025年6月，小區掛牌均價為12206元/平方米。當前在售二手房3套，戶型總價區間188-200萬元，租金市場暫無活躍房源。歷史成交記錄顯示：

• 2023年7月成交122.4㎡三居室
• 2023年7月成交135.29㎡四居室

居住體驗

住戶評價顯示小區環境整潔度評分7.4分（滿分10分），採光通風優良戶型占比達82%。主要優勢包括：

• 139㎡四居室實現南北通透布局
• 地上停車場配備智慧型充電樁
• 垃圾分類投放點設定率達100%

存在的主要反饋問題為：

• 未配置電梯影響高層住戶便利性
• 兒童遊樂設施僅有單一滑梯組合