昌樂街

昌樂街小區位於大連市西崗區大菜市商圈核心區域，建築年代為1995年，共有6棟住宅樓。該小區於2020年被列入大連市老舊小區改造計畫，實施樓院基礎設施升級和背街小巷整治工程。作為無物業管理服務的開放式社區，2025年5月小區掛牌均價約9113元/平方米，在商圈內屬中等偏下價格梯隊。

基本介紹

• 建築年代：2006年 
• 容積率：2.0
• 綠化率：30%
• 供暖方式：集中供暖
• 物業類型：無物業管理
• 停車費用：300元/月

小區概況

小區總戶數存在兩種統計口徑：貝殼找房2018年資料顯示436戶，安居客2025年數據顯示443戶。建築年代存在差異記錄，部分資料顯示為1995年、1998年或2006年，可能因不同樓棟竣工時間差異導致。小區由單位自建開發，未引入專業物業公司管理。

配套設施

醫療資源覆蓋半徑1公里內包含大連醫科大學附屬第一醫院（一部）、大連市兒童醫院、大連市第二人民醫院，大連市西崗區公立醫院，大連市皮膚病醫院，大連體檢中心五一廣場分部，大連市西崗區婦幼保健院，大連大學附屬中山醫院，大仁堂，中國人民解放軍第二一0醫院等醫療機構。教育配套包含三十七中學、西崗區九三國小等5所中國小。周邊商業設施密集，擁有家樂福超市、新開路農貿市場等生活配套。

改造與規劃

2020年啟動老舊小區改造工程，主要包含：

• 樓體節能改造
• 道路方磚及排水系統更新
• 公共綠化帶提質
• 違建拆除與環境整治

改造後計畫引入物業管理長效機制，解決開放式社區管理難題。

市場動態

2025年市場監測顯示：

• 5月第三周掛牌均價9113元/㎡（商圈排名第47位）
• 安居客平台掛牌均價11012元/㎡，月跌幅3.69%
• 歷史最高成交記錄為2022年12月80.76㎡房源57萬元成交

當前在售房源15套，主力戶型為57-80平方米兩室。小區在大菜市商圈人氣榜排名第28位，關注度超過同城區98%樓盤。

區位交通

鄰近捷運3號線香爐礁站（約1107米），公交線路覆蓋北崗橋站（526路等）。步行15分鐘可達青泥窪商圈，地理位置評分為8.0分（滿分10分）。停車位緊張，月租費用300元/月。