旺園小區位於安徽省安慶市宜秀區盛唐灣路14號，2001年竣工的單位自建住宅項目，總戶數1140戶。小區容積率1.20，綠化率30%，採用業主自管物業模式。2023年安慶經濟技術開發區啟動老舊小區改造工程，涉及道路翻新、管網改造等多項基礎設施升級。二手房市場主力戶型為69-103平方米的2-3室，2022年參考均價6594元/㎡，租賃市場以500-1080元/月的簡裝房源為主。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 參考均價：6594元/㎡（2022年）
- 總戶數：1140戶
- 容積率：1.20
- 綠化率：30%
- 竣工時間：2001年
地理位置,建築規劃,生活配套,改造工程,房產交易,居住體驗,
地理位置
小區坐落於安慶市宜秀區盛唐灣路14號，毗鄰旺園路與裕慶路交叉口西北150米，距離文化廣場300米範圍內。所處區域東接菱湖北路主幹道，西鄰同安路生活區，形成"一縱兩橫"的路網布局。
建築規劃
21棟板樓構成多層住宅群，總建築面積約8.5萬平方米。建築布局採用南北朝向設計，主力層高7層。原始開發單位為陝西旺園實業有限公司（1996年建成），2001年完成最終建設。
生活配套
交通系統：
- 公交線路：37路、29路、14路等12條線路經停菱湖北路裕慶路口站
- 出行半徑：距安慶火車站5.2公里，距安慶客運中心站7.8公里
教育醫療：
- 基礎教育：3公里範圍內分布3所國小、2所中學
- 醫療機構：安慶市第一人民醫院（龍山院區）距離4.7公里
商業設施：
- 周邊1.5公里內含永豐超市、旺鮮生農貿市場
- 餐飲集群集中在同安路美食街，直線距離未明確
改造工程
2023年7月啟動老舊小區改造項目，總投資1.95億元，主要工程包括：
- 基礎設施：翻新4.8公里道路，更換雨水立管3200米
- 公共空間：新建黨群活動中心450平方米，改造物業管理用房300平方米
- 建築修繕：屋面防水處理5.2萬平方米，修復馬頭牆165處工期計畫300日曆天，由安慶經濟技術開發區建設投資集團有限公司統籌實施。
房產交易
二手房市場：
- 2022年5月掛牌均價6594元/㎡，較2017年5020元/㎡上漲31.4%
- 主力戶型：69平方米2室（占比45%）、103平方米3室（占比35%）
- 付款方式：商業貸款占比82%，首付比例普遍30%起
租賃市場：
- 租金水平：單間500-1080元/月，整租500-1500元/月
- 房源特徵：配備基礎家具家電
- 租客結構：周邊企業員工占比63%，高校學生占比22%
居住體驗
業主反饋顯示，小區停車位配比1:0.6（2025年數據），早晚高峰存在臨時占道停車現象。綠化養護保持每周2次修剪頻率，中央景觀區設有健身器材12套。垃圾分類收集點設定於小區內，具體位置未明確。
