旺園大廈

旺園大廈位於西安市碑林區環城南路西段33號，由陝西華迪實業有限公司開發，2007年竣工，屬70年產權商品房住宅。小區由A座（23層）和B座（25層）兩棟高層組成，總戶數359戶，容積率2.50，綠化率達25%。毗鄰捷運2號線永寧門站（約881米），周邊覆蓋朱雀門公交站等公交線路，教育配套含報恩寺街國小等多所學校。2025年5月掛牌均價10480元/㎡，提供多種精裝戶型房源。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 容積率：2.50
• 綠化率：25%
• 總戶數：359戶
• 物業費：0.70元/㎡·月
• 車位配比：1：0.6  

地理位置與建築參數

項目地處碑林區環城南路與大學南路交匯處，屬環城南路商圈核心地段。建築類型為高層住宅，A座設2梯8戶，B座設2梯7戶，電梯於2018年底完成更換。容積率2.5，綠化率25%，共359戶。

周邊配套

交通配套：

• 捷運：距2號線永寧門站881米，5號線省人民醫院·黃雁村站1372米，6號線廣濟街站1143米
• 公交：朱雀門站（6/16/18路等）步行120米，含光門、五味什字等站點500米內覆蓋

教育醫療：

• 西安市碑林區報恩寺街國小、第二實驗國小教育聯合體位於學區範圍內
• 西安市第一醫院直線距離約500米

生活休閒：

• 緊鄰環城公園與護城河景觀帶，步行120米可達
• 周邊商業設施齊全，無廣場舞擾民現象

戶型與房源信息

在售房源：

• 主力戶型為133-170㎡三室，典型如140.45㎡三室（總價166萬）、130㎡三室（總價115萬），支持按揭貸款
• 部分房源含餐客分離設計、主臥獨立衛浴及轉角大陽台

租賃市場：

• 2025年三室整租均價2800元/月，兩室約2500元/月
• 出租房源多配備家具家電，地下車庫租金300元/月

物業與管理

由旺園物業提供服務，實行24小時熱水供應及安保管理。地面車位租金200元/月，地下車庫300元/月。公共區域保潔頻率為每日兩次，垃圾分類設施完備。

市場分析

2025年5月掛牌均價10480元/㎡，較2024年3月下跌0.83%，近12個月價格波動幅度在1.5%以內。二手房成交周期平均45天，三室戶型占總交易量的67%。租賃市場空置率約12%，顯著低於同區域平均水平。

居住評價

優勢：

• 地處市中心交通樞紐，捷運覆蓋2條線路
• 主力戶型公攤面積較小（約15%）
• 物業費低於同區域平均水平（0.70元/㎡·月）

不足：

• 臨環城路部分戶型存在噪音問題
• 地面車位200元/月，地下車位300元/月
• 租客占比達60%，社區人員流動性較高

旺園大廈的圖片