日東新村

日東新村位於廈門市集美區杏林西路，由廈門市杏林建設開發公司開發，始建於1978-1982年間，總戶數387戶，共13棟樓棟。該小區為典型老舊社區，建築類型包含塔樓與板樓，物業費標準為0.5元/㎡·月。2022年集美區征遷計畫顯示，其17號樓被納入杏林老工業區提升改造範圍。周邊配套設施完善，鄰近捷運6號線杏濱站（304米）及多路公交線路，教育資源涵蓋杏濱國小等全學段學校，醫療資源依託廈門大學附屬第一醫院杏林分院。2025年4月二手房參考均價17769元/㎡。

基本介紹

• 建築類型：塔樓/板樓
• 總戶數：387戶
• 交易權屬：商品房/房改房
• 參考均價：17769元/㎡（2025.04）
• 最近捷運站：杏濱站353米
• 竣工時間：1978-1982年

地理位置

日東新村位於廈門市集美區杏林西路日東新村，屬杏西路商圈核心區域。地理坐標介於捷運6號線杏濱站（304米）與杏林西路站（883米）之間，鄰近中鐵建廈門捷運6號線施工項目部。小區距離廈門電廠公交站約693米，可換乘693路、892路等多條公交線路。

建築信息

該小區分兩個主要建設階段：

• 一期建設（1978-1982年）：涵蓋1-17號樓，由廈門市杏林建設開發公司承建，採用塔樓與板樓混合結構，總建築面積約3.2萬㎡。
• 二期擴建（2003-2011年）：包含18-20號小區與2-13號小區，前者由單位自建並於2011年竣工，後者竣工於2003年，產權年限均為70年。建築容積率未明確公示，但綠化設計中包含香蕉樹、花葉植物等景觀元素。

配套設施

交通配套

• 軌道交通：捷運6號線杏濱站（步行5分鐘可達）
• 公交線路：693路、892路、903路等線路停靠廈門電廠站
• 道路網路：杏林西路主幹道銜接集美大橋與瀋海高速

生活配套

• 教育：杏濱國小（步行範圍內）、集美區實驗幼稚園及廈門十中
• 醫療：廈門大學附屬第一醫院杏林分院（直線距離1.2公里）
• 商業：新皇都購物中心、中匯百貨及杏西店社區商鋪
• 休閒：日東公園（社區內部綠地）及周邊文體設施

市場動態

截至2025年6月，小區呈現分化行情：

• 二手房價格：18-20號小區掛牌均價19526元/㎡（環比上漲0.12%），2-13號小區均價19333元/㎡（同比下跌1.71%）
• 戶型分布：主力戶型為43-67㎡兩居室，2023-2025年成交單價區間9559-20657元/㎡
• 租賃市場：60㎡兩居室月租金1300-1500元，空置率低於區域平均水平

老舊小區改造

根據2022年集美區征遷計畫：

• 17號樓被劃入杏林老工業區提升改造起步區，涉及明達玻璃職工宿舍用地收儲
• 廈門市土地發展中心對拆遷進程保留最終決策權，實際實施需以市政府批覆為準

居住體驗

社區環境呈現典型老舊小區特徵：

• 優勢：生活配套成熟度評分8.4分（滿分10分），居民步行10分鐘內可完成日常採購、就醫、就學
• 劣勢：部分樓棟存在排水系統老化問題，物業服務質量評分7.8分，低於集美區新建小區平均水平
• 社區關係：鄰里互動頻繁，公共空間利用率較高，但停車位緊張問題持續存在