新都名苑(北京市石景山區經濟適用房小區)

新都名苑位於北京市石景山區八角體育場南街，是2010年石景山區重點工程之一的經濟適用房項目，主體建設周期為2011年至2013年。小區由北京京漢麗苑物業公司開發，包含5-6棟板樓結構住宅，總戶數約843戶，主力戶型為57-70平方米的一居室至兩居室。

項目交通配套優勢明顯，距捷運1號線八角遊樂園站約916-1500米，周邊2公里範圍內設有78個公交站點，覆蓋專61路、專150路等多條線路。截至2025年4月，小區二手房成交均價為39303.05元/㎡；2025年6月掛牌均價為36933元/㎡，屬於區域剛需型住宅產品。

基本介紹

• 建築類型：板樓結構
• 物業公司：樂生活智慧社區服務集團
• 總戶數：800餘戶
• 容積率：2.5
• 綠化率：30%
• 產權性質：滿五年經濟適用房

建設背景

作為石景山區2010年重點民生工程，新都名苑前身為二管廠經濟適用房項目，於2013年4月正式開工建設。項目由京漢置業集團主導開發，總建築面積約9.6萬平方米，主要面向北京市中低收入家庭供應。2016年完成竣工驗收備案，正式交付使用。

建築規劃

小區共規劃6棟住宅樓，採用鋼混框架剪力牆結構，全部配備電梯，梯戶比以兩梯五戶和兩梯六戶為主。戶型設計以緊湊實用為特點：

• 一居室：51 61平方米，占比約40%
• 二居室：66 72平方米，占比約55%
• 三居室：80平方米左右，占比約5%

交通配套

軌道交通方面，1號線八通線八角遊樂園站距離小區約1077米，步行約13分鐘可達；古城站距離1.2公里，步行約17分鐘。地面公交系統包含：

• 拾景北路站（專61路）：143米
• 體育場南路西口站（914路）：227米
• 京燕飯店站（專46路/專150路）：500米

自駕出行可通過體育場東街連線西五環，5公里範圍內設有4個高速公路出入口，最近為西六環淶源出口（4279米）。

生活配套

教育設施：

• 北大金秋藍天領航國際幼稚園（私立）：332米
• 北京市古城國小東校區（公立）：730米
• 新文達中學（公立）：492米

商業服務：

• 芳園六合農貿市場：1.4公里
• 交通銀行石景山支行：423米
• 中國移動石景山路門市：1公里

社區設施：小區內部配備地下車庫（含升降車位）、集中綠化帶、涼亭及基礎健身器材，但因規劃限制存在活動場地不足的問題。

房產交易

截至2025年6月，小區二手房掛牌均價為3.69萬元/㎡，在售房源7套，主力成交總價區間為199 212萬元。租賃市場活躍，一居室月租金4000-4400元，兩居室月租金4800-5500元。交易時需補繳房屋成交價70%的綜合地價款，產權性質為一類經濟適用房。

居住評價

根據2025年安居客平台數據，小區綜合評分8.0分（滿分10分），其中：

• 地段交通：8.1分（捷運便捷性突出）
• 生活配套：7.7分（基礎商業設施完善）
• 居住品質：8.5分（房齡新、物業管理規範）

主要優勢體現在通勤便利性和戶型實用性，不足之處包括車位配比不足（戶均0.5個）、缺乏優質教育資源（最近國小距離超730米）等。