新虹園小區

新虹園小區位於上海市長寧區淮陰路599弄，由上海中友房地產開發有限公司於2002年開發建成。小區物業管理曾由上海新長寧集團仙霞物業有限公司負責，後期變更為上海廣友物業有限公司管理。截至2025年，小區掛牌均價約6.6萬元/㎡，主力戶型為60-178㎡的2-3室，歷史成交單價在5.4萬至6.6萬元/㎡之間波動。周邊配套涵蓋捷運2號線、西郊百聯購物中心等生活設施，形成成熟居住社區。

基本介紹

• 地址：長寧區淮陰路599弄  
• 建成時間：2002年  
• 開發商：上海中友房地產開發有限公司   
• 物業費：0.85元/㎡/月 
• 綠化率：35% 
• 總戶數：174戶   

地理位置

小區坐落於長寧區淮陰路599弄，地處西郊賓館輻射範圍，距離捷運2號線北新涇站約1.4公里。所處哈密路劍河路區域為長寧西郊核心居住板塊，2024年商圈排名位列區域第40/122位。

建築參數

2002年竣工的板樓結構社區，包含15棟住宅樓，容積率未公開，建築密度適中。房屋性質為70年產權商品房，公共區域配置基礎照明與監控設施，物業由上海新長寧集團仙霞物業有限公司負責。

物業管理

早期由上海新長寧集團仙霞物業有限公司提供安保、綠化養護服務，實行外來人員登記制度。2025年資料顯示物業變更為上海廣友物業，維持0.85元/㎡/月的收費標準。

房價走勢

2024年4月成交記錄顯示，60.28㎡房源以單價59722元/㎡成交，較當月參考均價67016元/㎡存在10.8%價差。2025年2月掛牌均價上漲至66243元/㎡，但長寧北新涇板塊整體均價60525元/㎡，小區房價仍低於古北（95785元/㎡）等高端板塊。

周邊配套

• 商業設施: 西郊百聯購物中心為核心商業體，輻射大資源生活廣場、福緣灣九華商業廣場
• 教育資源: 涵蓋哈比橋治幼稚園、新涇中學及延安中學全齡教育鏈
• 醫療資源: 15分鐘車程內可達上海和睦家醫院、同仁醫院
• 金融服務: 招商銀行淮陰路支行設定於小區周邊商業設施範圍內

交通情況

公交91路設有"淮陰路劍河路"站點，步行距離約300米。軌道交通方面：

• 捷運2號線北新涇站：步行約20分鐘（1.4公里）
• 捷運10號線上海動物園站：步行約20分鐘（1.4公里）

戶型分析

主力戶型為60㎡兩室格局，包含南向17.93㎡主臥與北向14.56㎡次臥。大面積房源提供三室設計，最大戶型達178.12㎡，部分房源附帶花園或車位使用權。典型功能布局包含：

• 開放式廚房與衛浴空間
• 南北通透的明廳設計
• 部分樓棟配備獨立陽台

實景圖