新市家園

新市家園是位於上海市虹口區江灣鎮板塊的住宅小區，由上海中虹（集團）有限公司開發，於2000年建成交付。小區共6棟板樓，總戶數396戶，容積率1.6，綠化率30%，實行上海虹達物業管理有限公司提供的物業服務。

小區地理位置優越，毗鄰捷運3號線大柏樹站（步行約800米），周邊分布97路、758路等公交站點，距外環高架僅1公里。教育配套涵蓋虹口實驗幼稚園、紅旗國小、復興高級中學等多層次教育資源。生活設施包括涼城商業廣場、中國郵政江灣支局等，醫療配套有陽光中醫醫院等。

基本介紹

• 地址：新市南路841弄1-20號
• 建成時間：2000年
• 物業類型：住宅（板樓）
• 開發商：上海中虹（集團）有限公司
• 容積率：1.6
• 綠化率：30%

地理位置

小區坐落於虹口區江灣鎮板塊核心區域，南臨新市南路，東距捷運3號線大柏樹站約800米，西接水電路汶水東路公交樞紐，距離外環高架入口約1公里車程。周邊1公里半徑內分布有涼城購物中心、紫荊廣場等商業綜合體。

建築特徵

採用多層板式建築結構，6棟磚混建築組成，主力戶型為一居室（31-46㎡）和二居室（53-77㎡），南北通透設計。建築密度較低，容積率1.6，綠化面積占比30%，配備兒童遊樂場、健身器材等公共設施。

周邊配套

教育配套：

• 幼稚園：虹口實驗幼稚園（步行300米）
• 中國小：紅旗國小（步行10分鐘）、復興高級中學（正對小區）、上海市鐘山高級中學
• 職業教育：上海工程技術大學高等職業技術學院、遊戲學院虹口校區

商業醫療：涼城商業廣場設有家樂福超市及餐飲零售店鋪，陽光中醫醫院提供基礎醫療服務，3公里範圍內可達三級甲等的岳陽中西醫結合醫院。中國郵政江灣支局、農業銀行江灣儲蓄所分布於小區500米半徑內。

物業管理

由上海虹達物業管理有限公司負責日常運維，物業費標準為1元/平方米·月（截至2025年5月）。業主評價顯示物業服務回響及時，公共區域保潔頻率為每日兩次，設有24小時安保巡邏。

市場情況

2025年2月二手房掛牌均價44095元/㎡，主力成交戶型為56-77㎡，總價區間220-270萬元。租賃市場方面，35㎡一居室精裝房月租金約4500元（2025年5月數據）。在江灣鎮商圈103個住宅小區中，價格競爭力排名第92位。