新聯大樓

新聯大樓是位於上海市長寧區長寧路1111號的住宅小區，由上海上科實業有限公司於1988年開發建設，總戶數153戶。小區物業由新聯物業負責管理，建築結構為鋼混框架，容積率數據未公開。截至2025年5月，該小區上月成交均價為66756元/平方米，典型戶型為61平方米兩室一廳。

小區周邊1公里範圍內覆蓋中山公園、婁山關路等多個捷運站，步行800米可達2號線、3號線、4號線軌道交通樞紐。配套包含長寧來福斯廣場等8個商業綜合體，以及長寧區婦幼保健院等10餘所醫療機構。2021年通過社區治理完成非機動車智慧型車棚改造和9處特色公共會客廳建設。

基本介紹

• 地址：長寧區長寧路1111號
• 竣工時間：1988年 
• 開發商：上海上科實業有限公司
• 總戶數：153戶 
• 物業公司：新聯物業
• 容積率：0.00 

建築信息

新聯大樓為獨棟住宅建築，採用鋼混框架結構建造，總建築面積未公開披露。根據2022年齊家網數據，小區容積率指標未予公示，但明確標註綠化設施缺失。典型戶型為61平方米兩室一廳一衛，功能分區包含臥室、客廳、廚房、衛生間及陽台。

2021年小區完成環境綜合整治工程，重點改造內容包括：

• 非機動車智慧型車棚建設，解決樓道停放安全隱患
• 外立面牆面整體翻新與管線隱蔽改造
• 打造"一層一特色"公共會客廳體系，設定聚·民意、展·風采等9個主題空間

區位交通

小區地處長寧區中山公園板塊核心區位，具體坐落於長寧路與玉屏南路交匯處。軌道交通配套包含：

• 中山公園站（2/3/4號線）：直線距離735米
• 婁山關路站（15/2號線）：步行700米可達
• 延安西路站（3/4號線）：步行耗時約8分鐘

地面公交系統覆蓋13路、54路、71路等線路，中山西路天山路公交站距離小區入口262米。駕車10分鐘內可抵達內環高架路與延安高架路兩大城市快速路。

生活配套

商業設施：

• 長寧來福斯廣場：直線距離735米
• 虹橋南豐城：步行可達
• 百盛優客城市廣場：駕車距離1.2公里

醫療服務：

• 上海市長寧區婦幼保健院：步行8分鐘
• 華東醫院：駕車10分鐘到達

教育機構：

• 玉屏南路國小：步行5分鐘
• 婁山中學：直線距離1公里
• 東華大學延安路校區：騎行10分鐘可達

社區治理

作為建成超30年的老舊小區，新聯大樓通過以下措施實現社區更新：

• 建立"紅色業委會"機制，退役軍人黨員陳品興擔任業委會主任
• 召開10餘次居民協商會議，收集逾百份調研問卷確定改造方案
• 公共空間裝飾物件均由居民自發捐獻，形成社區共建模式該治理經驗已推廣至鄰近玉屏大樓小區，形成老舊社區改造示範效應。

市場交易

截至2025年6月市場數據顯示：

• 歷史成交均價：66756元/平方米（2025年5月）
• 當前掛牌均價：84168元/平方米
• 典型成交案例：68.91平方米三室房源掛牌價580萬元，折合單價84168元/平方米

租賃市場方面，中層電梯三室戶型月租金約為6500元，配備基礎家電與簡裝交付。小區停車位緊張，未實施人車分流管理，租售房源均不包含專用車位。